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《上海市居住房屋租賃管理辦法(徵求意見稿)》經公示,今天上午公佈了徵求結果。針對“租賃強制登記備案”,28%參加調查的市民認爲“不太合理”或“很不合理”。
截至4月20日,三家公示網站和主要論壇瀏覽數累計達12576人次,其他網站、社區、論壇點擊數約22629人次。市房管局共收到市民意見建議941件。其中調查問卷453份,來信41件,傳真12件,電子郵件112件,論壇留言117件,博客微博206條。此外,上海零點指標信息諮詢有限公司在長寧、靜安、徐匯、浦東、楊浦、寶山、閔行、松江等八個區,與564名出租人、承租人、轉租人和房屋中介代表進行了探討。
徵求意見結果彙總顯示,80.4%的市民對《徵求意見稿》總體持肯定態度,認爲在進一步明確出租房屋的條件、限制隨意調整租金、收取租賃保證金金額、明晰租賃雙方的安全責任、規範經紀機構的中介行爲等方面,均作了明確規定。逾八成市民認爲,這有利於深入開展“羣租”整治。
不過,在租賃管理的許多問題上,市民由於所站的角度不同,看法也不盡相同。根據零點指標信息諮詢公司對調查問卷情況的初步統計——
-在“人均居住面積不得低於5平方米”方面,41.7%的市民對此持贊成意見,有45.4%的市民認爲5平方米太小,應當適當擴大,但也有12.8%的市民認爲5平方米太大,應當適當縮小;
-在“不得將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住”方面,有76.4%的市民認爲“非常合理”或“比較合理”,但也有13.7%的市民認爲“不太合理”或“很不合理”;
-在“居住房屋租賃期限爲一年或者一年以下的,應當一次性確定租金;租賃期限爲一年以上的,除合同另有約定外,每年只能調整一次”方面,有56.8%的市民認爲“非常合理”或“比較合理”,但也有25.6%的市民表示“不太合理”或“很不合理”;
-在“租賃保證金”方面,有53.2%的市民認爲“非常合理”或“比較合理”,但也有25.6%的市民表示“不太合理”或“很不合理”,認爲應由租賃雙方自行協商;
-在“租賃強制登記備案”方面,有49%的市民認爲“非常合理”或“比較合理”,有28%的市民認爲“不太合理”或“很不合理”,其中,個人承租方中有21.1%認爲“不太合理”和“很不合理”,主要擔心登記備案後出租人會將繳納的稅費轉嫁給承租人,個人出租方中有45.5%認爲“不太合理”或“很不合理”,主要認爲強制登記備案是爲了收稅,會增加成本;
-在“出租人的安全責任”方面,有61.1%的市民認爲“非常合理”或“比較合理”;
-在“承租人的安全責任”方面,有81.6%的市民認爲“非常合理”或“比較合理”;
-在“房地產經紀機構和經紀人員應當通過網上操作系統,使用合同示範文本指導租賃當事人簽訂合同”方面,有63.6%的市民認爲“非常合理”或“比較合理”,有11.3%的市民認爲“不太合理”或“很不合理”。
市房管局表示,近期將抓緊對調查問卷相關數據作進一步統計彙總,對廣大市民和有關單位提出的意見建議,進行分類梳理分析。市民意見和建議及其吸收採納的具體情況,將在市房管局網站上進一步公佈。在此基礎上,市房管局將對《租賃管理辦法(徵求意見稿)》做進一步修改完善,並報請市政府批准後頒佈實施。(記者晏秋秋)
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