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“‘五一’小長假期間天氣晴好,按說是顧客看房的旺季,不過從現場來看,人氣並不怎麼樣。”合肥市政務區一家樓盤的銷售人員這樣說。
記者瞭解到,“五一”小長假前兩天,合肥商品住房備案共150餘套,成績平平。消費者熱情不高,開發商也沒太大誠意,促銷力度很小。
樓市成交很平淡
4月30日,備案95套;5月1日,備案56套。這是“五一”小長假前兩天合肥樓市的銷售數據。“相比前一週的日銷售量,縮量過半。”有關人士評價這一成績“表現平平”。
記者瞭解到,“五一”小長假期間,合肥不少樓盤進行了開盤、促銷活動,不過多數售樓部現場人氣並不旺,與熱鬧的家居賣場更是沒法比。其實細看一下,消費者不太“給面子”是有一定原因的:開發商的促銷誠意不足。
這些樓盤端出的所謂促銷“大餐”並沒有太多新意,諸如“打折”:“ 1~3日,凡購房的客戶,均可在享受原來‘按揭9.8折,一次性9.7折’折扣的基礎上再打9.8折”;“買就送”:“五一期間購房贈送旅遊基金”等;“現金優惠”:“1~3日購買90平方米以下優惠10000元;購買90平方米以上優惠15000元”等。這些促銷與平日無異,吸引不了消費者出手。
開發商備戰五月
“五一”小長假,開發商保持4月的低調態度,促銷顯得有點“意興闌珊”。不過這並不代表合肥樓市5月會延續4月的平淡。
記者瞭解到,整個5月,合肥將有60家樓盤開盤,8千餘套房源入市。在非限購區域的肥東和肥西,也有大量的商鋪和住宅上市。
這與之前的情況相比,出現了很大變化。因爲在2010年年底樓市新政出臺之後,開發商推盤一直處於“不積極”狀態,3月和4月的推盤量僅6000套,與年前的萬套房源入市相比差距很大。5月份,合肥開發商選擇集中推盤,從數據上看有8000餘套房源。
“前兩月原本打算開盤的部分樓盤,並未如期放量,也積累在5月份。”業內人士這樣看待即將到來的5月開盤小高峯:調控政策經過一段過渡期後,開發商們也許會選擇放手一搏。
漲價幾乎不可能
開發商的積極態度,是否會迎來消費者的配合?5月合肥樓市是否會打破觀望僵局?業內人士表示:“目前還不好說。”
首先,從需求來看,進入5月份後,樓市調控政策會更加完善,如明碼標價政策的實施等;另外,國家會再度對樓市進行調控的消息也是滿天飛,這對於購房者肯定會造成一定的心理預期,繼續觀望成爲最有可能的選擇。
另外,進入5月份後,開發商推盤量會有所增加,但樓市可能還會有走低的趨勢。
目前,大家對房價的問題都很敏感。記者在街頭的隨機調查中發現,價格仍是消費者購房的主要考慮因素,有近6成的受訪者表示5月仍會選擇觀望。也有相當一部分受訪者表示,如果開發商促銷力度到位,房價下降,會考慮出手買房。從開發商方面來說,按照目前的政策,房價漲幅達到一定程度就需要上報審批,所以短期內價格會維持穩定。(新安晚報記者胡霞利)
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