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2011年4月,全國100個城市住宅平均價格爲8773元/平方米,較上月上漲0.40%,其中77個城市價格環比上漲,1個城市與上月持平,22個城市環比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。
2011年4月,北京住宅價格爲每平方米22862元,比3月下降0.14個百分點;成交面積北京53.29萬平方米,比3月下跌10.07%。
今天下午,中國指數研究院將發佈《中國房地產指數系統百城價格指數》報告。記者提前從報告中獲悉,4月房價價格相對於3月份漲幅有所下跌,此外監測的30個城市中,六成城市成交面積環比下降,8個城市跌幅接近或超過30%。
22個城市房價下跌
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本[最新消息價格戶型點評]調查數據,2011年4月,全國100個城市住宅平均價格爲8773元/平方米,較上月上漲0.40%,其中77個城市價格環比上漲,1個城市與上月持平,22個城市環比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。
本報記者統計發現,4月房價環比漲幅居前都是二、三線城市,如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。
六成城市成交面積下跌
此外,根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據顯示,4月十大城市平均價格爲15802元/平方米,環比上漲0.13%。
具體來看,天津、北京住宅價格環比分別下降0.35%和0.14%,北京也是四個一線城市中唯一一個下跌的城市,其他8個城市價格環比上漲,漲幅皆在1%以內,深圳漲幅最大,環比上漲0.57%。
此外,根據中指院獨家提供本報的《2011年4月中國主要城市住宅市場交易情報》顯示,4月監測的30個城市中,六成城市成交面積環比下降,8個城市跌幅接近或超過30%。其中四個一線城市中僅廣州有小幅上漲。
2011年4月十大城市住宅價格指數
城市環比漲跌同比漲跌樣本平均價格
深圳0.57% 8.75% 25398
重慶0.35% 6.60% 6732
武漢0.33% 6.91% 7307
上海0.32% 2.03% 23662
杭州0.22% 5.84% 20845
南京0.17% 3.85% 12350
成都0.15% 8.52% 8102
廣州0.06% 8.65% 15131
北京-0.14% 4.41% 22862
天津-0.35% 4.36% 12077
注:表中樣本平均價格單位爲元/平方米
2011年4月一線城市住宅市場交易情報
城市成交面積(萬㎡)環比
北京53.29 -10.07%
上海99.29 -11.36%
深圳14.12 -38.11%
廣州55.20 0.69%
以上數據均來自中國指數研究院
專家
可能出現新的調控政策
針對北京出現量價齊跌的現象,全國房地產經理人協會副祕書長陳寶存接受法晚採訪時表示,自2011年1月26日出臺的“國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控的緊箍咒,各地樓市交易量出現不同程度下跌,從而導致目前房價上漲趨勢得到一定程度遏制。
“國八條”出臺後,北京出臺了以最爲嚴厲限購令爲標誌的實施細則,這些政策導致消費者觀望情緒很高,也證明本輪調控政策的正確性,證明樓市調控正在沿着政策預期方向前行。
其次,最近央行又連續加息,使得購房者不僅實際購房成本增加,更打擊了因擔心通脹而買房抵禦風險的需求。
陳寶存認爲,最近發改委及部分地方稅務部門針對樓市調控的政策出臺,說明了樓市的利空依然未出盡,調控政策依然在從嚴從緊;並預計最近調控政策還有可能陸續出臺,樓市很可能出現明顯的變化。
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