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自今年4月6日住房貸款利率再次上調後,公積金貸款與商業性住房貸款利差達2.1%以上,以20年期30萬元貸款爲例,商業性住房貸款應支付的利息爲249604元,公積金貸款應支付的利息爲163317元,兩者利息差爲86287元。公積金貸款優勢進一步凸顯。許多讀者諮詢,能否辦理公積金貸款置換商業貸款相關手續。對此,記者走訪了相關部門。
據瞭解,符合條件的職工購買商品房、二手房、拆遷補差等均可申請公積金貸款,也可申請公積金貸款置換商業貸款,以節省利息支出。
商品房期房公積金貸款可由委託銀行或置業擔保公司受理,而商品房現房公積金貸款、二手房公積金貸款、公積金貸款置換商業貸款、拆遷補差公積金貸款與期房貸款不同,由於相關產權和抵押手續不能在貸款發放之前辦理,須由置業擔保公司提供擔保才能先行發放貸款,方能完善相關產權和抵押手續,因此,由市住建局置業擔保公司受理申請、初審和全程代辦手續,可防範房產價值、辦證風險和信貸風險,簡化辦理程序和手續,爲職工提供便捷服務。
記者在置業擔保公司瞭解到,申請公積金貸款置換商業貸款,須符合以下基本條件:
一是申請人連續繳交公積金一年以上,未辦理過公積金貸款或公積金貸款已結清一年以上;二是有完整的商業性住房貸款手續及房屋產權證、土地證等手續;三是信譽良好,無連續二期以上逾期還款記錄;四是原按揭銀行同意提前還款。
公積金貸款置換商業貸款的額度爲借款人原按揭貸款餘額取整數到千位,餘款由借款人現金補足。貸款期限爲借款人原商業性個人住房按揭貸款剩餘的年限,不超過借款人申請之日起距法定退休年齡止的年限。
辦理公積金貸款置換商業貸款需提供申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明等的資料,原按揭貸款《借款抵押合同》、貸款發放憑證、貸款餘額清單等相關貸款手續,符合條件的職工可到市公積金中心業務大廳擔保公司受理點領取申請表並進行諮詢辦理。
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