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中心城區樓價堅挺人氣冷清;郊區限價盤再現“買房如買白菜”火爆場景
在“限購”政策壓力下,廣州中心城區盤在今年“五一”平淡無奇。4月30日上午,記者隨廣州市國土房管局巡查天河區內三個在售樓盤,每個盤檢查近三十分鐘,基本都是冷冷清清,其間只見有一兩臺客,甚至“吃白果”———偌大的銷售大廳不見看房者。
不過開發商似乎並不着急,一方面,“五一”期間1.2萬套新貨中,中心六區新貨只有約2000套,同比下降近7成,導致中心城區價格堅挺;另一方面,“限購令”使想買的人買不了,開發商擔心即使降價也沒用。
不過4月30日正式開賣全新組團的碧桂園鳳凰城,由於受限價政策制約,單價從上萬元直降至六七千元,導致“買白菜”場面再度上演。“天麓山”千套洋房開盤即售罄,認購超過8億元,成爲樓市焦點。
中心城區盤難有優惠
不懼冷清“守株待兔”
位於珠江新城馬場路的“富力公園28”銷售人員介紹,由於該盤爲商業性質,不受限購和限貸的影響,最新一期豪裝公寓4月16日開售後,銷售尚算理想,目前均價是2.8萬-3萬元。”記者發現,此前該盤均價是2.5萬元/平方米,銷售人員解釋:此前推的是期房,又是大宅,現在推的是現樓,而且是中小戶型,因此價格有小幅上漲。“五一”期間購房有9.5折、9.2折優惠,可參與迪拜遊等抽獎。在銷售大廳標示的10套“一口價”單位,算下來價格則要每平方米3萬元。
在黃埔大道西的中鐵盛德國際公寓以及天河北的瑞安創逸,記者發現,兩盤環境並不太好,對着主幹道,不過由於地處市中心,因此儘管在限購令重重壓力下,房價依然微漲。中鐵盛德國際公寓的銷售代理稱,2月底開盤後,327套的住宅貨量共賣出了幾十套。記者問:“賣得這麼慢爲何不降點價?”銷售代理答:“五一期間市中心本身都沒什麼貨了,我們是階段性促銷,優惠幅度跟平常差不多。”記者指着一套特價促銷單位諮詢,卻被告知已經售出。瑞安創逸售樓部內十分冷清,記者發現,該盤實用面積較低,北向對着天河北路,但均價依然要3萬元/平方米。銷售人員稱:“我們‘五一’期間無額外優惠,但按揭付款有9.8折。”
增城盤限價不限購
降價搶客開盤售罄
與冷清的市區盤形成鮮明對比的是,廣州東部的碧桂園鳳凰城“天麓山”以“6”字頭起的親民價格,吸引了逾三千人蜂擁而至,30日下午記者到達現場時被告知,開盤當天上午勁銷逾600套,認購金額超8億元。
據瞭解,增城出臺限價政策,規定3個月內新領取預售證的項目,樓價不能超過該盤去年網籤均價5%。碧桂園鳳凰城在半個月前便進行了預售申報價格公示,一降就降到了8542元/平方米,價格較前期產品便宜了接近15%。記者算了一下,“天麓山”的毛坯房均價約7000元/㎡,裝修房均價在八千多元。記者在陽光家緣網上查詢得知,該盤此次公示預售價格的單位共有1042套四個戶型,最低價格僅“6字頭”。
碧桂園內部人士透露,該組團原定價萬元以上,“但現在只得按這個價格賣,一下子就認籌完了。”
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