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去年初樓市調控開始後,當年“五一”假期,相比其他行業,樓市似乎陷入了一個怪圈:節前相對較熱,節日期間轉冷,節後又開始回升。今年恐怕也會如此。
去年上半年,因年初出臺的調控政策特別是4月中旬“國十條”的發佈實施,樓市陷入比較嚴重的觀望情緒,“五一”期間樓市成交冷淡。“五一”前兩天,全市商品房成交量分別爲163套、93套,其中住宅分別爲77套和50套。假期開始後,各樓盤售樓處並沒有像往年那樣迎來大量看房買房的市民,成交慘淡。以住宅爲例,3天假期網籤成交住宅分別爲33套、20套和39套,與前一年日均過百套的成交數量相比,下滑十分明顯。而在“五一”假期結束後,成交情況開始逐漸好轉。
今年“五一”假期幾乎延續了去年的情況。4月23日,4個樓盤集中開盤,緊接着4月29日至30日,據不完全統計,開盤加推的樓盤近10家,尚品清河、綠地國際花都還一度引發搶購現象。但5月前兩天,幾乎沒有開盤加推的樓盤,不少樓盤的銷售人員都放了“大假”。市城鄉建設委網籤數據顯示,4月23日至29日,全市商品房成交1041套,日均超過148套,其中住宅成交583套,日均超過83套。而4月30日假期一開始,成交量迅速下降。網籤數據顯示,4月30日全市成交商品房62套,其中住宅33套;5月1日成交商品房54套,其中住宅50套,5月2日截至記者發稿時,成交商品房42套,其中住宅19套。商品房和住宅成交量情況與去年“五一”相差並不多。
分析人士認爲,“五一”假期成交延續冷淡行情,主要仍與調控帶來的濃重觀望情緒有關:一方面開發商冷對“五一”,開盤加推不積極,不少原本預計4月底5月初開盤加推的樓盤,紛紛推遲了銷售計劃;另一方面不少改善型購房者受信貸等政策影響,放緩了購房步伐,而投資投機性購房直接受到了抑制。相關數據顯示,去年5月,全市新開純新樓盤5個,加推樓盤12個,總計有41個盤在售,新增新建商品住宅房源2663套、276400平方米,今年開發商似乎低調了許多,大張旗鼓宣傳促銷的樓盤並不多。不過分析人士預計,今年5月樓市供應量應該不會少於去年,因此假期結束後,預計成交量會隨着供應增加逐步回升。
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