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有一些樓盤的銷售人員稱,即便網上公布了『一房一價』,實際銷售價格還是掌握在開發商手中,網上價格僅供參考
新華網上海5月3日電(記者魏宗凱、葉鋒)國家發展和改革委員會要求從5月1日起商品房銷售實行『一房一價』,但開發商並未全面執行。記者在采訪中了解到,購房者渴望商品房價格透明,防止開發商和中介『坐地起價』,但對『一房一價』的可操作性尚有疑慮。
記者2日在上海房展會上了解到,在參展的約150個項目中,除了期房價格未定外,雖然開發商聲稱已經『一房一價』,但現房也大多沒有公布每套商品房的價格。只有幾個項目的銷售人員聲稱可在上海房地網上查詢到價格,即已執行『一房一價』。而記者事後核實,銷售人員所謂的『一房一價』並不是一個具體的數字,網上公布的商品房價格仍有20%的浮動空間,對購房者來說仍是一個均價的概念。
經緯置地旗下一個項目的銷售人員告訴記者,公司在銷售中事實上已經是『一房一價』,由公司根據市場銷售情況進行定價和調價,只是未全部公開而已,購房者在購房前只知道均價,只有選中了一套之後,銷售人員纔會告知具體價格。『如果在網上能查詢到每套房的價格,購房者就會直觀地了解性價比,交易過程也比較透明,應當支持一房一價。』
而在上海一些樓盤的售樓處,雖然號稱已經『一房一價』,但記者也並沒有看到明碼標價。在寶山區某樓盤一位銷售人員明確表示房價是影響銷售的主要因素,是商業機密,不能公布。『比如說一期房價公布後,購房者就會有心理預期和比較的樣本,二期、三期房價漲得過高購房者就不買了。』另外,開發商還擔心一旦後期房價低於前期房價,容易引起前期業主不滿退房,麻煩更大。
還有一些樓盤的銷售人員稱,即便網上公布了『一房一價』,實際銷售價格還是掌握在開發商手中,網上價格僅供參考。
一些購房者對『一房一價』能否透明也心存疑慮——即便網上公布了價格,但20%的浮動空間還是很大。『比如說均價3萬元/平方米,20%的浮動空間就是24000-36000元,這樣的范圍怎麼能防止開發商坐地起價?』一位在房展會現場參觀的觀眾告訴記者,『一房一價』是個好政策,但關鍵是要執行好。
國家發展和改革委員會出臺的《商品房銷售明碼標價規定》也把二手房列入其中,可多家中介機構表示尚未接到通知。上海中原地產一位中介則告訴記者,目前二手房要做到『一房一價』就更難了,『房東可以隨時改變報價,甚至取消掛牌,沒有多少制約,因此二手房一房一價很難做到。』
國家發展和改革委員會日前要求,從5月1日起商品房銷售實行『一房一價』,並明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外後,可以自行降價,打折銷售,但漲價必須重新申報備案。隨後北京市則出臺了實施細則,要求交易場所要在醒目位置放置標價牌或者張貼價目表,同時向購房者提供價格手冊。
『一房一價主要是進一步規范市場行為,控制亂漲價。』上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者,政策的本意並非為了控制房價,因此『一房一價』對抑制房價作用並不大,但調價門檻提高對防范開發商『坐地起價』仍有積極意義。
上海德佑地產研究主任陸騎麟認為,『一房一價』如果只允許開發商下調價格,不能上漲,那麼很多開發商對項目的報價有可能會過高而偏離實際市場價,為其未來價格上漲做前期准備,這樣『高報低開』的結果不僅讓『一房一價』的政策形同虛設,反而會導致房價上漲,誤導購房者。因此『一房一價』在執行中要嚴格,同時懲戒力度要大。
《商品房銷售明碼標價規定》要求,對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
『這對捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規行為將嚴格限制,但關鍵還是要看執行情況。如果嚴格執行,開發商「飢餓式」營銷將很難得逞。』中國房產信息集團分析師薛建雄稱,目前開發商大都是『少批量多批次』的開盤策略,少批量推盤能夠營造良好的銷售勢頭,而且開發商也可以借此試水市場,更為靈活地把握消費者動態,適時調整後續的推盤數量和定價策略。據悉,上海市房地產管理部門等已就執行『一房一價』進行政策細化,以確保落實。
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