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今年以來,在通貨膨脹高壓之下,加息和存款準備金率成爲央行調控國家經濟的重要手段。多次加息直接推動貸款成本增加,同時銀行的貸款額度非常有限。這些因素導致典當行房產業務激增。
近日,央行宣佈從4月21日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這已經是年內第四次上調存款準備金率。專家指出,這無疑令開發商融資難度進一步增加,甚至拿不到貸款,融資成本進一步增加,將驅使企業促銷;另一方面,個人房貸亦受影響,購房者房貸申請難度將進一步加大,不僅抑制投資投機者,而且對有剛性需求和需要改善住房環境的人羣的購房節奏也產生了影響。在信貸規模壓縮的情況下,各銀行鍼對客戶不同在基礎利率上浮比例有所增加,甚至達到50%,將直接推動貸款成本增加。
記者獲悉,在宏觀調控趨緊的背景下,各家典當行的房產典當業務均有所增加,其中寶瑞通典當行由於優惠息費此項業務同比激增30%。
寶瑞通典當行房產經營中心徐雲鵬表示:“面對步步緊縮的銀行信貸,典當行成了中小企業借款絕對首選。在典當行的主顧中,中小企業主是絕對的主力。行內最低的綜合息費和合理的折當率使得我們一季度業務與去年業務量同比上漲了30%。”
寶瑞通典當行運營官董伊告訴記者,房產典當95%的客戶爲小企業主。她說,有按揭的房屋也可以做典當,典當行會按照綜合測算的方法給予折當率。
自調控政策有動靜以來,北京市內多家典當行啓動上調房產典當息費與下調房產折當率兩項“武器”來控制企業典當融資業務劇增所帶來的風險。然而,從2011年初宣佈維持春雨行動優惠息費與折當率不變的寶瑞通典當行近日再次對外宣佈:目前暫沒有調整房產典當息費與折當率的計劃。記者瞭解到,目前寶瑞通房產實行2.5%-3%的綜合服務費政策和高於6折的折當率。
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