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根據國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》,自5月1日起,商品房銷售實行一套一標價,並明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。隨着新政策的正式啓動,以往同樣一套商品房在幾天之內連續漲價的情況很可能會成爲歷史。
此項規定要求,商品房銷售明碼標價,各省區市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則,並嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度,探索積極有效的管理辦法。
浙江已先行
記者多方瞭解獲悉,杭州等地幾乎所有樓盤都已落實“一房一價”政策。
今天下午,位於西湖區的樓盤金地自在城的銷售人員告訴記者,目前還有一些尾盤在售,均價爲每平方米3萬元,但每套房因爲戶型、朝向、面積的不同,總價都不同。“歡迎購房者來實地查看、比較後作出購買決定。”
拱墅區的欣盛東方福邸、下沙區的宋都晨光國際、餘杭區的金都夏宮、西湖區的中海紫藤苑等樓盤,銷售人員在接受購房諮詢時都信心滿滿地表示:絕對做到“一房一價”。
事實上,住建部早在2010年4月就發出通知,要求對取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。而浙江此前就要求開發商在銷售時做到“一房一價”,並要求在申領預售證時就標示出每套房的價格。
省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處表示,國家及我省的多份房地產調控文件都要求,售樓必須要做到“一房一價”。
今天下午,記者登錄杭州透明售房網看到,申領預售證的房子都已在網上公示了每套房屋的價格。眼下在售的位於西湖區的綠城西溪誠園守純苑,在網上公示了每套房的均價、總價。例如,4幢1單元1101室,每平方米35750元,總價325.3745萬元。此外,預售信息中還標明瞭每套房的建築面積、套內面積和分攤面積。
記者還看到,杭州透明售房網上的每個樓盤預售信息中,以綠色方塊標明“可售房源”,橙色方塊標明“已售房源”,黃色方塊標明“已經預定”等信息,一目瞭然。
新政待考驗
業內人士認爲,新政對規範房地產銷售,打擊“捂盤惜售”將起到積極的作用,不過具體效果如何仍要看政策的執行力度和相關配套措施的出臺和執行情況。
據新華社消息,國家發改委價格監督檢查司司長許昆林稱,將逐步完善相關配套措施,絕不會讓《商品房銷售明碼標價規定》成爲一紙空文。同時,在商品房銷售明碼標價規定實施之後,還會陸續出臺一系列規範房地產行業價格行爲的政策措施,其中就包括房地產反暴利的相關政策。
實施“一房一價”,政策指向之一便是遏制開發商坐地起價,因爲臨時提價要報物價局批准。但多位業內人士向記者表示:“國家上有政策,開發商下有對策,真正讓消費者受益於‘一房一價’,還有挺長的路要走。”
目前一個較普遍的貓膩是,開發商會在領預售證時先報個高價,如1.5萬元每平方米,但實際上房子現在只能賣1萬元,開發商就從1萬元起步,每次提高一點售價。這樣,開發商提高售價就不用向物價局申報了。
對此,我省湖州等地已在探索相應對策。湖州市建設局房產處負責人日前向本報記者表示,湖州要求開發商在申領預售證時即報出房屋銷售實價,並必須以不低於申報價九折、不高於申報價的價格對外進行銷售,從而防止開發商“高報低售”的貓膩。
業內人士認爲,湖州的創新之舉有利於擠壓開發商玩貓膩的空間。如果開發商價格報高了,市場不接受這樣的房價,房子就賣不動;如果開發商價格報低了,下一次想提價還得報物價部門備案,很麻煩。因此,開發商只能選擇一個讓市場易於接受的價格,而這也是購房者樂於看到的。
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