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在樓市調控走向縱深之際,國家發改委關於“一房一價”的新政,讓人看到了國家整肅房地產市場的堅決。
其實,“一房一價”並不是新鮮事兒,浙江早兩年就已施行。在明碼標價的先行之地杭州,人們可以清楚地在透明售房網上看到每套新房的價格。
“一房一價”能使消費者在購房過程中獲得更充分的信息,減少被矇騙的概率,也利於房地產市場的規範化運營。更重要的是,“一房一價”政策和此前物價部門“漲價備案”之舉相呼應,對遏制開發商“坐地起價”有一定作用。
但任何政策如果缺乏操作層面的有效支撐,效果就會大打折扣。實際上,開發商早就想好了應對之策,一個普遍的做法是在申領預售證時申報一個遠超市場價的房價,爲今後預留漲價空間。
因爲開發商的申報價遠高於實際開盤價,消費者在購房時不得不再次查看房屋的實際銷售價。但售樓小姐絕不會痛痛快快地拿出房價表讓你看個夠,而是給你露個一二套房標價,讓你有種霧裏看花的感覺。
開發商總是不願意主動履行政策。《商品房銷售明碼標價規定》並不只要求開發商賣房時明碼標價,還要求開發商公示房屋的實際成交價,而後面這一條儘管很容易操作,但鮮有開發商願意主動爲之。
就算上述明碼標價的全部條款得以落實,“一房一價”也遠非房地產市場整肅的終點,因爲這個市場的貓膩實在太多了。
有一種陰陽合同,可以讓購房者少交稅,並導致房管部門的數據失真。最近廣受網友關注的一件事是,某市商品房管理部門的官方網站上公佈的今年一季度二手房的均價,只有當地普通商品房的一半。
此種怪事,根子就出在陰陽合同。爲了避稅,房屋中介機構會手把手教會買家和賣家制作兩份交易合同,一份是根據最低交稅評估價填寫的數據,這份合同用來交給稅務等部門,另一份是真實的交易數據,給中介、房東和買主留存。而房管部門依此計算一個地區的房屋均價,只能令人啼笑皆非。
有一種“新合同”,可以規避“新國八條”關於不滿五年要足額徵收營業稅的規定。這種合同的核心便是“先入住後付款”,賣家讓買家先入住,待滿五年後再履行過戶手續,逃避稅費。
有一種不誠實叫“信息遺漏”。在學區房的買賣中,部分房屋中介機構在房東未將戶籍遷走的情況下,故意隱瞞這一信息,並將房屋介紹給希望買學區房的買家,造成買家購房後戶口無法遷入的尷尬。
上述種種房地產市場的不規範行爲,並非“一房一價”即可管束。促進房地產市場的健康發展,切實保障購房者的切身利益,需要類似“一房一價”的剛性政策,更需要各地創造性地拿出解決方案。湖州對開發商預售價格調整幅度的干預,便是一種積極的嘗試。
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