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2008年開始,多個地標性綜合體面市,拉開了天津綜合體全面昇級、快速發展大幕,今年以來,天津新面市及計劃今後兩年內面市的在建項目中綜合體已呈現主導地位。如今,在天津各個區域,業態豐富的綜合體已遍地開花,呈現出精彩紛呈、欣欣向榮的發展姿態。
高端多功能綜合體昇級城市高度
繼前兩年天津環球金融中心、仁恆海河廣場等天津高端綜合體面市,帶動天津高端綜合體昇級乃至天津城市形象和功能的昇級,去年年末開始,以天津大都會、都會軒、津瀾闕等為代表的一批地標性高端綜合體也進入面市期,持續了天津高端綜合體昇級態勢,同時,進一步充實了高端多功能綜合體市場需求。
業內人士認為,城市綜合體對於整個區域的昇級換代意義非凡。如天津早期的新世界綜合體在老城廂前期培育了很多年,為老城廂昇級換代奠定了基礎,而近些年津匯廣場商務商業綜合體,時代奧城商務、商業及居住綜合體的建設,又為南京路及西南部城市昇級帶來動力。
如今年將面市的高端標志性綜合體都會軒,是和記黃埔地產在天津的首個項目,包括3棟外型設計極富時代感的高級公寓,1棟智能型甲級寫字樓及大型購物中心,主體建築高約260米,是全功能綜合體。其中創新設計的花園平臺別墅及頂層復式大宅將為業主提供居住投資兩相宜的天津地標極品生活。
位於和平區榮業大街與福安大街交口的天津大都會地處天津市城市核心,項目涵蓋住宅、辦公、商業、酒店、會所、公園和學校等功能。2010年首次開盤即創造了天津最高單盤單日成交紀錄。
地標居住型綜合體引領城市生活
在天津綜合體中,保利·香檳國際、招商·鑽石山、天津大悅城綜合體等是典型的地標性居住型綜合體。這些城市綜合體的特點是,在具有高品質住宅的業態下,還配有時尚便捷的生活配套(如酒店)、時尚休閑類配套甚至旅游類項目配套,體現出時尚、現代的生活氣息。
如今年將面市或亮相的綜合體中,位於北辰區北運河之畔40萬平方米的國耀·上河城,其臨街3萬平米特色商業中心和沿河岸建設的運河公園,也將引領區域乃至城市現代生活。
位於南門外大街53萬平方米的大悅城,是集時尚住宅、精品公寓、購物中心、寫字樓為一體的標志性綜合體。其中天津大悅城購物中心代表了『時尚、潮流、品位』的現代生活精神,也在提昇大悅城居住品位的同時,引領了城市生活。
地標商務商業型綜合體昇級國際化氛圍
地標商務商業型綜合體是近年來天津綜合體昇級換代的重要標志之一。主要體現商務、辦公及總部經濟基地特征,其中包括商務、公寓、商業等主要業態,建築形式也涵蓋了從高層到獨棟別墅各種類型。如新開工的雙港鎮『聯東U谷』,將建成集合經濟研發中心、結算中心、孵化中心的總部綜合體,將聚集以高科技為主的研發型、商務性、金融性的企業集群,提昇區域的經濟實力,助力區域經濟發展和國際化商務氛圍的形成。
在濱海新區,新亮相的海航·YOHO灣大型綜合體,在定位上有別於傳統的商務綜合體,主題定位『青年創意家園』,將打造包含居住、創意辦公、休閑購物、娛樂餐飲、旅游下榻為一體的復合功能時尚綜合建築集群,它不僅是時尚消費的平臺,更將成為區域的高品質經濟服務平臺。其酒店公寓也都體現主題明確的現代綜合功能特質。
熙匯廣場是立足於南開西部的大型城市綜合體,項目總建築面積60萬平米,融合熙悅匯購物中心、紅星美凱龍南開旗艦店、國際星級酒店、熙和精裝公寓、智能寫字樓宇等多種現代商業元素,打造天津西部便利繁華的商業新中心。
另外,遠洋地產30萬平方米的商業商務型綜合體是內環匯集時尚商業中心、五星級品牌酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、企業家會所於一體的標志性建築,也提昇了區域內國際化辦公氛圍。