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在新一輪的城市化進程中,成都房地產無疑充當了主力軍角色,主城區和區域樓市發展互爲補充,特別是區域樓市的崛起,正逐漸縮小與市中心區樓市的差距。
日前,成渝經濟區規劃的獲批,讓四川和重慶46個城市和區縣成爲一個超級城市羣,將帶動整個成渝經濟圈進入高速發展期,勢必將吸引更多投資者目光,爲成渝兩地產業互動以及經濟交流推波助瀾。在這些城市中,房地產業無疑是共同的產業之一,也將是最明顯被帶動發展的一個產業。因此,成都房地產業有望藉此迎來新的發展良機。
而自2009年末,建設世界現代田園城市的目標正式提出以來,成都掀起了新一輪城市化浪潮。在新一輪的城市化進程中,成都房地產無疑充當了主力軍角色,主城區和區域樓市發展互爲補充,特別是區域樓市的崛起,正逐漸縮小與主城區樓市的差距,衆多一線品牌郊區齊齊發力,已開始將大成都樓市一盤棋造活,主城區與郊區中間那道分水嶺,開始變得越來越模糊。
成渝經濟區規劃帶動房地產業發展
成渝經濟區包括重慶市31個區縣和四川省15個市在內,區域面積20.6萬平方公里。中央本次給成渝經濟區的初步目標是,力爭到2015年,使成渝經濟區經濟實力顯著增強,建成西部地區重要的經濟中心和全國重要的現代產業基地。
在產業發展方面,一是將大力發展生態產業。發揮成渝地區豐富的水電、天然氣、釩鈦等資源優勢,建設全國最大的清潔能源基地;圍繞清潔能源產業發展重大裝備製造業;發展優勢農產品加工業。二是發揮成渝地區豐富的科技資源,大力發展高新技術產業和國防科研產業。三是依據成渝地區勞動力資源優勢和交通、物流業、金融業、信息業等發展基礎,建設現代服務業基地。
成渝經濟區規劃的獲批,讓四川和重慶46個城市和區縣成爲一個超級城市羣,將帶動整個成渝經濟圈進入高速發展期,勢必將吸引更多投資者目光,爲成渝兩地產業互動以及經濟交流推波助瀾。在這些城市中,房地產業無疑是共同的產業之一,也將是最明顯被帶動發展一個產業。
“成渝經濟區規劃的通過,必定會加快兩個地區的經濟發展,同時使得成渝兩地從之前的競爭關係成爲合作關係,並帶動成渝經濟圈的共同發展。不僅是經濟上的增長,同時也將吸引更多優秀人才,而住房作爲第一需求,房地產業無疑將是最明顯被帶動發展一個產業。”一位業內專家非常看好成渝經濟區對房地產業的拉動。
分享城市發展紅利成都被看重
可以預見的是,成渝經濟圈將推動房地產開發從區域市場格局向成渝一體化格局轉變,市場的擴大將讓房企獲得更爲廣泛的市場容量和競爭機會,進一步分享城市經濟高速發展的紅利。成渝經濟區規劃的獲批,毫無疑問將讓成都及其樓市發展迎來新良機。
如今,成爲統籌城鄉綜合配套改革試驗區的成都,是今日中國城鄉發展最協調的大城市之一。去年年底,成都開通了西部第一條地鐵;通往沿海城市的高速鐵路公路發展正在加緊建設,航空方面成都一向是西部航線最密集的城市。近兩年,成都還吸引了富士康、戴爾、IBM、微軟、Intel等高科技公司來此聚集。成都,總部經濟實力位居西部第一,對整個西部經濟和文化擁有強大的輻射效應,對購房者的吸附能力非常強。
近年來,在成都城市快速發展和經濟高速增長的同時,其城市發展也呈現出了多區域、多元化發展的態勢。2009年末,成都正式提出建設世界田園城市的目標。而近期,《成都市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要(草案)》中也明確提出:“十二五”期間,成都將形成以中心城區爲核心,以縣城、重點鎮爲節點,以城鄉一體的交通、通信、公共服務和生態綠道等體系爲依託的多中心、組團式、網絡化空間結構和多層次、多功能“顯山、亮水、露田”生態體系。
在新一輪的城市化進程中,成都房地產無疑充當了主力軍角色,主城區和區域樓市發展互爲補充,特別是區域樓市的崛起,正逐漸縮小與市中心區樓市的差距,衆多一線品牌協力在主城區打造出新片區,讓成都樓市有了更多名聲在外的核心區域。
主城多箇中心區域地產迅速升級
2009年年底,成都市正式提出建設世界現代田園城市的目標。
在經歷了第一輪城市“攤大餅”式擴建之後,今日的成都,也正面臨着交通堵塞等城市弊病。而作爲“中國城鄉綜合統籌改革試驗區”,成都同時還肩負着要爲全國城市提供解決城鄉一體化範本的重要責任。在這期間,成都已經進行了“全域成都”“城鄉一體化”等多方面的探索,隨着“田園城市”理念的提出,爲中國的第二次城市化浪潮在這座城市掀起提供了優質土壤。
經過一年多發展,成都樓市在主城區範圍內仍然涌現了許多新興區域,其中五塊石片區、新雙楠片區、大源組團最爲引人注目。以往,在人們的認知裏還殘留着“髒亂差”這樣的字眼的五塊石片區,如今的口號則是“打造城北建設路”。隨着龍湖北城天街、華潤銀杏華庭等項目的熱賣,讓五塊石的居住價值正在被挖掘和重新解讀。而大源組團聚集了建發、香港嘉裏建設、中海、復地、保利、華潤等一線開發商,加之伊藤旗艦店落戶於此,該區域已經成爲成都樓市炙手可熱的高端住宅區。同樣引人注目的還有新雙楠的崛起,這裏聚集了衆多一線品牌開發商,其中中糧、保利、中海、綠地等在此都有新項目推出,不僅提升了新雙楠的居住檔次,更使得新雙楠片區成爲城南繼大源片區後又一高端品質樓盤扎堆的大熱區域。
主城受冷郊縣上位
成都出臺限購令已近2月,目前,限購的效果已初步顯現。據中原地產提供數據顯示,3月成都主城區商品住宅供應較2月有了顯著提高,供應套數爲7018套,供應面積爲56.67萬平方米,環比分別上升235.31%和232.96%。但成交方面卻持續下挫,3月共成交商品住宅3174套,成交面積爲33.62萬平方米,環比分別下滑68.63%和66.01%,主城區三月供需比爲2.21。中原地產分析,由於調控政策滿月,市場觀望氛圍濃厚,導致住宅市場成交量持續下挫。
從數據上來看,限購令出臺在一定程度上的確有效的限制了購房數量,打亂了開發商的推盤計劃,調控效果顯著。3月中,成都有近30個左右樓盤開盤或推新,但總體而言,銷售情況一般。由於對市場預期不高,決定在4月推新的一些開發商都將推盤計劃延後到春交會後。
限購令的出臺,也改變了不少購房者的置業計劃。在記者的調查中,不少購房者均表示限購令出臺也許會改變自己的購房計劃。是選擇郊區還是市區,是大戶型一步到位還是小戶型過渡選擇,都成爲購房者購房計劃調整的風向。據瞭解,限購令出臺後成都大戶型樓盤關注度逐漸上升,個別樓盤大戶型銷售要好於小戶型。
同時,與主城區成交嚴重下跌相反,成都周邊不受限制的郊區成爲近兩個月來房地產交易主戰場。據相關機構的數據顯示,今年截至3月中旬,郊區商品住宅的成交面積已接近城區的兩倍。不少業內人士都認爲,郊區今年將成爲成都樓市的最大贏家。
郊區縣上位未來樓市主戰場
打造一城市中心爲核,多城市環繞發展的城市化集羣,是成都世界現代田園城市的目的之一。正因如此,成都的各大郊縣也迎來全新的發展機遇,就在成都提出建設世界現代田園城市後僅僅一週之內,就有成都溫江、青白江、新都區等三大區域提出,要把自己所在區域建成世界現代田園城市示範區;而雙流、郫縣、彭州、大邑等也紛紛拉開田園城市建設序幕……一時,成都所有郊縣順應此發展思路,以高姿態迎接第二次城市化變革的到來。
近兩年,這些近郊樓市也正在發生着翻天覆地的變化:新津牧馬山別墅再度騰飛,隨着龍湖地產、置信、嘉德投資、恆大地產等知名開發商在此安營紮寨,昔日的王牌別墅區再度輝煌。而中信蜀都新城也駐紮了中信、龍湖、綠地、海駿達等多個一線開發商,這些區域的樓盤質量、戶型設計、周邊環境毫不遜色主城區樓盤,郫縣樓市融入大城西指日可待。在城南,華陽片區在提出建設田園城市之後也取得了顯著成績:華陽片區樓盤至新政以來一直處於熱銷中,新鴻基·悅城、南湖國際社區、萬科海悅匯城等樓盤銷售一直很穩定。此外,溫江新城的伊藤洋華堂珠江新城國際店正式宣佈動工;臺灣新光三越百貨的正式落戶,諸如此類的大型賣場的入駐,必然給溫江配套帶來質的變化,也讓人看到了光華大道樓市再度升溫的美好前景。
而2010年,成都郊縣的供應和成交量均超過主城區,價格因素、交通優勢、土地供應將開發商擠出“城市中心”,郊縣無疑將成爲未來成都樓市的主戰場。同時,近郊商品住宅供應量和成交量大於主城區,基於城市土地稀缺,地價昂貴,主城區需求不斷被擠出,緊鄰城市的近郊各區域對城市擠出部分具有強大的吸附力,隨着政策規劃利好、地鐵等交通網絡覆蓋以及生活和商業配套的完備,這種吸附力日漸加強,爲城市“向外擴張”奠定基調。
如今,成都樓市已經呈現出“去中心化”的城市發展趨勢。因此,我們有理由相信,今後,成都的熱點區域不再惟“城市中心”,郊區縣等二級市場樓市也將迎來新的發展機遇。
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