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據中原地產最近所做的一項調查數據顯示,五大城市二手住宅市場成交量略有回升,但遠低於2010年同期水平,同比僅爲4成左右。令人出乎意料的是,各城市房價依舊堅挺。數據表明,3月五大城市二手住宅價格指數繼續攀升,漲幅有所收窄。
中原集團研究中心高級經理瞿安新認爲,3月市場的現狀說明國務院的新版調控政策以及各地實施細則正在進一步產生一定程度的影響。
據中原領先指數系統2011年3月數據顯示,成交量方面:廣州和深圳二手住宅環比增幅超過100%、上海環比增幅達到70%、北京和天津環比增幅低於50%;成交價格方面:五大城市中的北京、上海和深圳的二手住宅價格指數環比漲幅均低於1%,成交樓盤絕大多數是低總價的中低端房源。
上述市場狀況表明,目前支撐樓市成交量主體的主要是“剛性”需求者。如,上海市場中,總價250萬元以下房源佔全部成交8成之多。此類房源主要分兩類:一類是坐落在郊區的低價房、一類是坐落在中心城區的普通售後公房。
值得注意的是,由於北京樓市調控實施細則最爲嚴厲,市場表現也最差。據中原地產估計:3月北京二手住宅成交量爲82萬平方米,不足2010年同期3成。不過數據表明,北京二手住宅租賃成交量增幅達到92%,與其買賣市場形成鮮明對比。從二手住宅租賃市場成交量情況看,五大城市租賃行情繼續攀升,環比增幅達到30至100%之間不等。
瞿安新預計,2011年各地租金仍會呈現波動上漲態勢,特別是交通便捷以及租金水平相對合理的次中心板塊市場行情更爲向好。
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