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【天津北方網訊】3天共成交二手住宅192套、12799平方米、均價8447元/平方米
隨着雙休日的到來,2011年春季房交會也進入了高潮,越來越多的市民紛至沓來選購自己心儀的住房,開幕三天來共吸引了十萬餘人參觀購房。
在衆多房源中,二手住宅以其明顯的區位優勢受到廣大購房羣衆的普遍關注。從三天的成交情況看,二手住宅成交192套、12799平方米,平均價格8447元/平方米。記者從現場瞭解到,今年房交會上二手房主要呈現以下特點:
一是二手房房源充足。本屆房交會籌委會經過精心準備,組織了大量二手房源,共161.2萬平方米、1.96萬套參展,其中90平方米以下中小戶型1.34萬套,佔二手房參展總量的68%。
二是二手房自身品質提高。據業內人士介紹,現在市場上出售的二手房多是改善現有住房條件的業主替換下來的次新房。這些次新房較以前意義上的二手房來說,房齡多爲十年以內、戶型相對新穎、功能較爲齊全,自身品質好,所以受到購房者的青睞。
三是地段選擇空間大。本屆交易會上提供的二手房源供應範圍比較寬,多數待售二手房地處本市各繁華區域,周邊商店、餐飲、醫療衛生、學校等配套設施成熟,買房人基本都可根據需求選擇合適的二手房。而且從衆多市場調查統計來看,相當一部分二手房求購者是爲了靠近子女上學地點,方便接送。
四是戶型面積適中,總房款相對較低是決定因素。衆所周知,在相同地段、相同條件下,與新建商品房相比,二手房價格相對較低。而且由於本屆房交會提供的二手房源大多戶型面積小,所以總價款較新建商品房低,這成爲衆多購房者選購二手房的決定因素。記者從現場調查中瞭解到,選擇二手房的購房者中大多是即將結婚的年輕人,大概佔到二手房交易量的五成以上。
五是中介機構優化服務措施。爲了貫徹住建部出臺的《房地產經紀管理辦法》,本市房地產主管部門加強對中介市場監管,不斷規範中介服務行爲。今年房交會上要求各參展中介機構提供真實可靠房源,另一方面做足優質服務。現場瞭解到,爲方便羣衆選擇,部分中介機構打破傳統的區域劃分方式,將房源以需求劃分爲婚房、學區房、地鐵房、改善房、租賃房等,中介展位上還設有洽談區,方便羣衆交易洽談。此外,組委會還在政策諮詢臺設專人,向市民提供二手房交易政策諮詢。另據悉,第三天成交各類房屋257套、21132平方米。其中,新建商品住宅成交146套、14195平方米,平均價格9409元/平方米;二手住宅成交69套、4525平方米,平均價格8641元/平方米;房屋租賃成交42套、2412平方米。
截至4月23日,本屆房交會累計成交各類房屋713套、57833平方米。其中,新建商品住宅成交386套、36400平方米,平均價格9528元/平方米;二手住宅成交192套、12799平方米,平均價格8447元/平方米;房屋租賃成交135套、8634平方米。
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