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曾有人說,樓市不曾缺乏需求,也不曾離開觀望。的確,調控引發的觀望是自然而然的,讓樓市看上去顯得不溫不火,但置業需求也是切切實實的,本期《樓市氣象》將站在購房者的選房角度,梳理今年以來熱點區域的市場特徵,並對未來走向進行預測,供消費者置業參考。
和平區
市場特徵:限購令後,和平區的房源因爲佔據諸多稀缺性資源,又多是大戶型設計,因此掀起一波購房熱潮,日成交量出現上升。價格方面絲毫不見鬆動跡象,甚至在3月末,一週成交價格還有小幅度上揚。
未來走勢:區域有多個項目計劃加推新品,市場活躍度不減。
河西區
市場特徵:3月河西區成交量慘淡,月成交量爲79套,同比下跌74%,雖然成交量有了大幅度的下滑,但均價基本穩定,上下波動不大。
未來走勢:觀望的濃雲是否會散去,還得看區域房源供應是否會增加。
南開區
市場特徵:自3月起區域內多個項目有加推和亮相舉動,由於供應量加大,隨之而來的是區域成交量的逐漸活躍,促使整個南開區域的人氣和關注度有了顯著的提升。
未來走勢:多個項目還計劃在5月左右繼續加推房源,充足的房源儲備量爲區域後期房源的持續供給奠定了良好的基礎。
河東區
市場特徵:3月受到新政影響,成交量驟降,同時本來新盤項目就稀少的市場在售房源嚴重不足。目前市場因有即將開盤項目而輕度活躍。
未來走勢:後期有多個商業綜合體項目上市,住宅產品能否回暖不容樂觀。
紅橋區
市場特徵:前段時間區域內樓市表現低迷。一方面,供應量少之又少,伴隨着虹溪公寓、萬通上游國際三期的售罄,瞰海尚府和金領國際也已清盤銷售,目前的在售房源僅華城領秀一枝獨秀。
未來走勢:陸家嘴河濱花苑和金築家園均已接近現房,只待銷售許可證下發便可進入市場,水遊城的酒店式公寓也可在下半年入市,頗有及時雨之勢。
河北區
市場特徵:由於第一季度婚房等剛性需求開始釋放,總房款較低的中小戶型成爲購房者首選,而有婚房需求的新人們準備購房的週期都比較短,因此,促使樓市成交增量。
未來走勢:近期建設的天津西站快速路的建成將爲河北區帶來更加便捷的交通條件。
濱海新區
市場特徵:因爲限購令的原因,濱海新區各個區域成交量銳減,成交均價也有所下滑。目前區域內,打折樓盤比例逐步上升。
未來走勢:遠洋城、天保金海岸明珠灣、濱海智諦山等樓盤將推出新品,此外濱海琴墅、融科貽錦臺等項目有加推,供應量的增加有可能會促進交易量的上升。
北辰區
市場特徵:2011年第一季度表現出不俗的銷售業績,除卻供應量較爲充足、交通優勢逐漸凸顯外,較多的非住宅產權形式也助升了銷量。
未來走勢:因爲地鐵1號線帶動起來的北辰區隨着規劃的逐漸落實而愈加受到購房者的關注。
西青區
市場特徵:近期西青區的成交量雖然受到調控政策的影響,但是成交量依然相對活躍,特別是一些新近開盤加推的項目,如萊茵小鎮、萬科金奧國際。
未來走勢: 5、6月份還會有一些新的項目如津尚花園、五礦正信榕園、綠海·雲錦世家等計劃開盤。從供應量來看,該區域是購房者比較值得關注的區域。
津南區
市場特徵:津南區的房產市場在今年表現相對活躍,前兩個月成交量同比增長86.01%,3月實行新政,成交量沒有下降,環比增長了15.40%,可是卻同比下降了43.09%。
未來走勢:銷售市場表現不佳,導致部分項目開始下調價格,也許是剛性需求者出手的好時機。
武清
市場特徵:3月初限購令實施初期,武清市場溫度驟降,成交量一下從頂峯跌至谷底。4月份市場開始轉暖,多個項目加推新房源,優惠幅度也不小,某項目推出的小戶型開盤即出現告罄。
未來走勢:5月份像龍灣城等大型項目計劃開盤。
靜海
市場特徵:靜海也是辦藍印房的主力,受限購等政策影響,近段時間,區域銷售量明顯下降,價格也因此下滑。3月靜海區域成交量僅爲201套,環比下降292%,成交價格從2月初的7277元/平方米,下降至3月底6486元/平方米。目前靜海市場買賣雙方觀望情緒非常濃厚。
未來走勢:雖然有些項目也推出優惠政策,但銷量並沒因此有所上漲。
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