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房交會大幕徐徐拉開,今年的樓市不同從前,3、4月份沒有迎來小陽春,因爲調控的原因反而冷了不少,不知道房交會這陣春風能不能給市場帶來一些新氣象。天津限購細則實施以來影響逐步加大,1年內3次上調準備金率導致銀行貸款再度緊縮,商品房銷售明碼標價致使開發企業延遲推盤計劃,商品住宅市場供需雙方觀望情緒濃重,作爲剛性需求的人羣,正應該藉着房交會的機會,好好觀察市場,尋找出手時機。
數據說話:成交量下跌價格震盪
根據某研究院天津分院的數據表明,3月天津樓市成交量垂直下降至62.02萬平方米,已接近2010年最低成交水平,環比2011年2月下降40.41%,同比去年下降29.92%,與歷年3月小陽春的市場景象相去甚遠。
從成交價格來看,3月全市商品住宅成交均價持續下滑,環比2月下降6.17%。開發企業以位置較差的特惠房源迎合市場調控政策是促使房價下滑的一個因素;另一方面,成交量佔市場主要地位的環城四區價格波動明顯,環比降幅達13.22%,加劇了商品住宅市場成交均價的下降。不過市內六區商品住宅成交均價卻略有上漲,均價達到15217元/平方米,環比漲幅1.39% ,由此可見在波動的市場中地段優勢還是很明顯的,總是能立於不敗之地。
明碼標價:市場更淨透
3月22日,發改委發佈《商品房銷售明碼標價規定》的通知,明確此規定於5月1日正式施行,規定指出“商品房經營者在銷售商品房時按照規定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素,在銷售過程中可自行降價、打折,但漲價須重新申報備案”。這個政策無疑又是對購房者的保護,規定將於5月1日施行,不過在本次房交會上已經有所體現。據介紹,根據本市調控政策要求,本屆房交會各參展企業均將在展位顯著位置明示參展項目銷控表及單套房屋的銷售價格上限。
根據某研究院天津分院的研究結果表明,這一規定的出臺使得不少開發商推盤計劃順延,3月新增開盤量僅11個,且均爲舊盤加推。由此看出,市場供需雙方觀望情緒均較濃重,造成3月成交量大幅縮水。不過這一規定的出臺又使得購房者的利益得到了更多保護,所以在這個時機成交還是比較有利的。
業內建議:該出手時就出手
“對於現在的市場,我真是拿不準了,雖然很想買房但還是決定先看一看,總覺得不久之後會有降價,如果這樣現在買不就虧了嘛。”記者在某售樓處聽到購房者如是說。隨後記者又採訪了售樓處的銷售人員,她說:“現在看房的人還是不少的,主要以剛需自住需求爲主,不過成交量不高,主要是大家的觀望情緒比較濃,比較猶豫,我們也只能多介紹項目品質的優勢來吸引購房者。”
“我認爲,第二季度是剛需最好的機會。”天津財經大學經濟學院教授、副院長、經濟學博士叢屹說,“在政策之下,開發商們必須放低姿態、完善產品,對於購房者來說這無疑是佔據主導去挑、去選的好時機。我的建議是多看、細看,保持頭腦冷靜,不要被售樓員‘忽悠’了,只要做到這幾點現在買房還是會很合適的。”
談到現在是不是買房的好時機,融創中國董事長孫宏斌說:“2008年的時候,很多人問我,要不要買房子,我特別堅決地說買吧。問我會不會降價,我說不知道,因爲開發商缺錢的時候,也會賣一點房子。我說如果降價會降500,但要是漲就會漲5000。後來果然降了,今年也有人問我要不要買房子,我說如果是自住的一定要買。”孫宏斌的意思很明確,對於自住的剛性需求人羣來說房子的品質纔是最重要的,出臺政策是爲了惠及購房者,而不是阻礙購房腳步。(記者劉璇)
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