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房交會首日的陰雨綿綿並沒有阻擋購房者的置業熱情,記者隨機了解到,很多購房者都較以往在置業思路上更為理性,大都對於政策調控和市場走向形成了自己的觀點,尤其是對於剛性需求者來說,在觀望一段時間後,很希望利用房交會前後鎖定稱心房源及時出手。不過,針對樓市政策將給市場帶來的新趨勢,以及首次購房和改善性自住購房需求特點,業內人士建議:看房選房需要明確自己的購房思路,以免花費了很多的時間精力卻錯失了適宜的好房源。
婚房置業紮堆市裡還是走出城去
婚房歷來是支橕房地產市場最主要的剛性需求,同時婚房需求者的購房意願也最為迫切。在房交會現場,記者從我愛我家、津房置換、中原地產等展位了解到,本次觀展的購房者中以婚房、養老房、學區房等剛性需求為主,其中不少工作人員表示,婚房的需求甚至佔據了整體的50%以上。記者碰到一對准備購房結婚的年輕人趙先生及其未婚妻,但是在婚房的選擇區域上二人各執己見,趙先生平時工作很忙,工作壓力大,希望工作一天後可以回到家裡安靜的休息,因此打算選擇位於市區邊緣的房屋,而他的未婚妻則認為市中心各項餐飲、娛樂、生活配套完善,希望下班之後可以逛街休閑放松身心,於是計劃在市中心或者商業周邊選擇住房。二人在婚房區域的選擇上則出現了分歧。
市內六區成熟的配套以及環城四區的房價優勢讓不少購房者對於婚房區域的選擇左右為難,像趙先生和女朋友這樣在婚房選擇區域上產生分歧的情況很有代表性。對此,我愛我家企劃總監陳萌表示: 『城裡城外各有利弊,多因素考慮纔是硬道理。』陳萌分析,一方面,市內六區由於交通、購物、餐飲、娛樂等各項配套較為完善一直以來是購房者的首選,在此處購置住房,不僅生活便利,也可解決孩子的教育問題,房屋昇值潛力也非常大。即使幾年後需要改善居住環境,則此套房屋無論出租或是買賣都可獲得較高收益。另一方面,近年來隨著環城四區建設的不斷提速,如西青區的中北鎮片區、東麗區的東麗湖片區等大型新興的居住區不斷崛起,加之未來地鐵線路的開通以及當前相對於市中心而言較低的價格也吸引了眾多婚房需求者青睞於此。若選擇靠近市區邊緣或環城四區的新建商品房或二手次新房,則可以用較低的總價購買到較高品質的住房。同時將節省的資金用於購車,也可提昇生活品質。
對於婚房置業群體,在購房區域的選擇上,除了將區域配套、生活便利度進行考慮以外,還可結合區域的整體規劃及未來發展空間、購房預算、未來短期內的房產昇級計劃、社區自身的物業配套、夫妻雙方的工作地點以及與父母家距離等眾多因素進行綜合考量,最終確定購房區域,以免給未來的生活帶來麻煩。
改善型置業一步到位還是再接再厲
在房交會上,記者通過調查發現,不少購房者不單單是看中價格因素,一些房齡短、地段好、品質高、配套成熟的大戶型也成為關注的熱點。目前,一些位置好的板塊,單價相對合適的大戶型產品受到更多人群的歡迎。例如一套位於紀念館路與中嘉西道交口處的中嘉花園秀水苑的房屋,建築面積122平方米,三室兩廳兩衛一廚的經典房型,僅售108萬元。『相比新盤中一些價格不菲,周邊設施有待完善的近郊住宅產品,一部分具有購買實力的客戶更加看好市中心的大戶型住宅,例如紅磡花園、國風新苑等老牌高檔住宅產品因其相對較高的居住率以及周邊成熟的商業配套,優質的生活環境得到了相當多高端自住客戶的青睞』,天津龍盛地產企劃經理孫璐表示,『有部分人群在限購令出臺之後更加看重自己的首套購房資格,放棄了階梯式傳統購房模式而選擇了一步到位。』孫璐分析,『一步到位』的高檔大戶型住宅產品往往可以從三個方面來界定,第一,從面積大小來界定,例如面積在120平方米以上便可稱之為大戶型;第二,從售價來確定,例如單價較高、檔次較好的『豪宅』;第三,從小區佔地面積,容積率來確定,選擇一些佔地面積大,容積率低的大戶型,也能夠保證居住者享受更優質的生活質量。在『一步到位』的概念引導下,很多換購房產的人群選擇到了心儀的高檔大戶型住宅產品。
看房新思路區域便利提昇品質生活
首先,對於第一次購房者來說,選房應根據消費能力按居住功能、交通、社區配套、居住環境及方便就業的次序進行篩選,如,有較成熟配套和地鐵等交通工具的邊緣新居住區及市區中心小戶型。對改善性自住購房者來說,則應在完善居住功能的基礎上,更加重視居住環境,如海河沿線、傳統繁華區域、公園附近、外環邊緣低密度居住區等具有良好居住環境和人文環境,以及休閑、娛樂功能的公寓及聯排公寓等。本市目前在售和將面市適合首次置業需求的新房主要有新四區地鐵1、2、3號線通達的西部新城多個在售項目、侯臺區域新建大型綜合體項目、東部衛國道沿線多個新建商品房項目、東北部華明新家園新建商品房、東部東麗湖高層、南部津南外環等。適合改善性需求的新房主要有市區海河沿線新建商品房、梅江區域少量新房、體育中心區域新建設商品房,以及邊緣區域低密度洋房等。
其次,同一地段不同的樓盤品質,特別是社區環境直接關系到居住質量,購房者應對此細心對比篩選。一是關注住宅周邊及內部居住區環境。如市中心區樓盤臨街道路的噪音等問題,小區綠化及休閑用地多少,設施配備及使用情況如何,小區人文環境物業管理怎樣。新四區新居住區內部及外部交通是否便捷,人造水景維護及費用問題等。二是關注房間的合理使用空間。除了注意采光和通風,近來很多樓盤開始采用一些綠色生態技術,如新風系統、吸塵系統、太陽能裝置、水垃圾分類等,這也是今後住宅發展方向,是新建樓盤優勢之一。
最後,在市場調整期間買新房了解開發企業特別重要,企業的實力信譽和操作能力關系到能否保證房屋順利建設、入住,以及居住品質。要從以往口碑、開發管理過的居住區以及目前施工現場狀況等多方面綜合了解。