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2011年春季房交會上,週末的來臨也將觀展規模推向高潮,幾乎每個展位前都聚集了衆多前來諮詢的購房者,其中有着較強購房意願的除了婚房等剛性需求以外,改善型自住需求也是一個不小的羣體,然而在當前樓市的調控下,面對未來房價走勢的不明朗,出手還是觀望成爲了該類羣體最爲關心的話題。
政策波及、趨勢不明 出手還是觀望?
市民馬先生家住南開區王頂堤,5年前結婚時由於經濟實力有限,買了一套面積40平米左右的獨單作爲婚房,現在孩子3歲了,再過幾年就要上小學,希望給孩子創造一個獨立的學習空間,現在全家居住的獨單明顯不足以滿足馬先生的需求,因此他一直考慮找機會換一套兩居室。
但是隨着去年國家開始調控樓市,且政策愈發嚴格,根據我愛我家門店反饋,自政策出臺以來,市場中像馬先生這樣的改善型購房者中確實有一部分受到了波及,購房壓力明顯提高,且調控使得購房者對於房價下滑產生主觀預期,因此在當前的背景下,改善型需求面臨着出手還是觀望的左右選擇。
從需求出發 多瞭解市場
面對政策的調控及房價的不明朗,部分改善型自住羣體的購房計劃確實受到了一定程度的影響,我愛我家建議,購房者應從自身實際需求出發,認真考量購買力及需要改善的需求條件,積極瞭解市場動態,多關注新鮮房源,從而決定是否出手:首先,迴歸需求,優先滿足置業第一訴求。很多購房者在改善置業的時候,希望儘可能的“一步到位”,但在市場中區域、配套越齊全的房子其總價也越高,尤其政策從緊後,購買壓力也就越大,因此,建議購房者重新衡量換房目的及資金實力,優先滿足家庭最需要改善的條件。例如,居住地距離工作單位較遠,則可在交通便利的位置挑選並非最高品質的房源以降低房屋總價,減輕購買壓力。
其次,關注市場,隨時掌握最新房源。面對未來並不明朗的樓市,具有改善需求的購房者即使持有觀望心態,但還應該與經紀人保持聯繫,保持對樓市的關注度,隨時瞭解當前的政策形勢,並且掌握最新的房源,多做比較才能挑選到最適合自己的房源,從而決定是否出手。
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