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-正信地產 榕園
-朗鉅地產 意風觀湖
-海爾地產 風尚英倫&家國天下
拿一張效果圖就敢說自己是國際奢華住宅;毗鄰一條小河就能說自己是低容積率中央水系社區……為了把圈的土地和貸款蓋的房屋高價『清倉』,個別地產商在用想象的未來規劃購房者的生活品質。
日前,新地產專刊編輯部收到部分讀者來信,反映的個別樓盤就存在這種『移花接木』、『避重就輕』的誤導性宣傳。
海爾地產 風尚英倫&家國天下
窗子就是將來的門
讀者劉女士反映,日前她接到海爾地產發來的短信,說海爾地產開發的風尚英倫洋房7200元/平方米起售,而此前她知道的一期開盤價格是8500元/平方米。『降價了?還是地產商想用價格先把大家忽悠過去。』劉女士心裡琢磨,但還是找時間去了一趟。這一去讓細心的她發現了很多問題。
劉女士想買頂層,因為地產商宣傳說附贈露臺,而價格也相對偏高。但一位買房人告訴劉女士,房型建築圖上,頂層根本沒有設計通往露臺的門。而對於這個問題,銷售人員解釋說,是圖紙畫錯了,圖紙上的窗子就是將來的門。
廣告中還說,『交通便捷,從海爾風尚英倫&家國天下項目到市區,大約不會超過20分鍾。』劉女士表示,她開車實際走了很長時間,如果再遇到堵車等情況,恐怕要1個小時的時間。對於海爾地產商的這些宣傳策略,她有些被『忽悠』的感覺。
記者調查:根據讀者反映的情況,記者來到風尚英倫&家國天下項目實地調查。從市區出發,駕車1個小時纔趕到實際售樓地。而該項目宣傳的『從項目到市區,不會超過20分鍾』著實不很准確。
項目售樓員表示,將來地鐵6號線會在這裡通過。但記者從市地鐵總公司了解到,地鐵6號線今年開工,『十二五』期間完成建設,具體通車時間尚未確定。也就意味著,該項目的業主有一段時間要飽受往返市區需要兩三個小時的辛苦,而這樣的交通劣勢,都被地產商的宣傳『淡化』了。
針對贈送露臺沒有門的問題,售房員承認項目88平方米頂層贈送露臺確實只有窗沒有通往露臺的門,但其稱交房後業主可自己把窗改成門。而據業內人士稱,一種可能是頂樓所謂贈送的露臺在建築結構上是公共設施,不允許開門。另一種可能是頂樓在規劃設計時,因承重因素不允許上人,所以設計成窗戶。提醒置業者在購買前一定要問清楚,贈露臺可開門最好寫入合同。
記者注意到『海爾地產』還在廣告中推出 『市五所』重點中學將入住該項目的廣告宣傳,對購房者有很大的吸引力。但該項目銷售人員稱,目前正在洽談中。地產業內人士表示,雖然是僅僅是概念,卻可以拿來換購房者的錢。
朗鉅地產 意風觀湖
人工湖變身別墅區
讀者王女士反映,她想買一套朗鉅的房子,廣告上說雖然該房地處東麗區但『交通便捷,地鐵2、6、7號線朗鉅站下車即到』。而售樓員對她講,未來地鐵肯定會在朗鉅設站點。雖然決定購買,但王女士想得到明確證實,地鐵是否有朗鉅站,何時能通車。
同時,王女士看房時發現,之前三期的樓盤沙盤上有一個人工湖,而現在的沙盤居然變成別墅區。小區原來的規劃改變了,而生活區域的環境也變了。『我和我愛人當時就是衝著水景去的,這下沒了,他們就這樣隨便宣傳,隨便變動,受傷害的終歸是購房者。』王女士氣憤地說。
記者調查:針對讀者王女士反映的情況,記者詢問了該項目售樓員,得到的答復是:『地鐵2、6、7號線一定會延伸至區域內,並在朗鉅設站點,何時能通車使用只是個時間問題。』
隨後記者第一時間諮詢了天津市地鐵總公司,工作人員對於地產商說的三條地鐵線路將在朗鉅設站的說法表示並不知情,目前2號線年內建成通車。6、7號線今年開始前期規劃,具體線路、通車時間表目前尚未確定。
對於小區內湖泊設計被取消的事情,記者找到過去該地產在網絡發布的銷售圖片,確實樓盤規劃中有一個中央湖景。而現在湖景人間『蒸發』了,該地產銷售負責人解釋說,因為部分宣傳單仍使用以前的廣告頁,上面依然印著『中央水系』,但這只是個售房的籠統概念,有沒有規劃湖景,只能讓購房者等交房時,以實際建成住宅沙盤為准。
律師表示,消費者對湖景的問題當時如有確切證據明示,可以作為證據,比如沙盤照片、開發企業的承諾等。即使沒有寫入合同,也認同為要約。只是目前還沒有交房,起訴條件並不具備。如果賣房的時候靠近湖的房子被稱為樓王,價格要比其他位置的樓貴很多,而交房的時候開發商沒有兌現當時的承諾,消費者就可以要求開發企業承擔一定的責任。
正信地產 榕園
『擦邊』別墅 偷換概念
讀者徐先生反映,他想買一套面積大些的高端住宅,通過網絡查詢得知,位於西青區南奧體板塊內正信榕園的別墅項目。『奢華別墅項目』、『英倫建築』、『低密度居住』……廣告宣傳的特點讓徐先生很動心。
然而,徐先生多次打電話詢問售樓處價格,卻被售樓員告知沒有售價,只是提供了一些別的地產項目的參考價,銷售許可證、土地開發證明等都無法提供。
『國家對別墅住宅的用地早就不再批准了,他們現在又拿不出有力證明,我擔心被他們的廣告忽悠了。』徐先生說。
記者調查:在正信榕園的市內售樓處,記者發現關於該項目的內容,只有幾張設計效果圖和戶型圖。售樓員表示,他們沒有其他任何文字資料,公司規定如有諮詢由售樓員口頭回答。
該售樓員表示該項目的別墅住宅容積率為0.6,而當記者問別墅住宅容積率應不大於0.35時,該售樓員解釋,榕園項目實際是聯排和疊加別墅,也算是別墅項目,因此容積率高。
據了解,從2003年開始,國家開始提出停止別墅用地供應,隨後各地對別墅用地(容積率不大於0.35)的審批逐年嚴格,2006年起,全面停止別墅類用地的供應。但聯排和疊加房屋不算別墅范疇,於是各地開發商開始『打擦邊球』,用聯排、疊加房報批土地使用,然後用別墅概念進行市場銷售。
對於該項目的相關開發建造證明文件,售樓員表示,目前還沒有,也無法出示給有意向購房的客戶,一切都要等到開盤當天,開發商會在現場售樓處進行展示。