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廣州十區樓市限購,部分購房客轉戰從化,當地房價一度飛漲。昨日,在廣州市房地產協會舉辦的從化房地產市場發展機遇與趨勢研討會上,從化市國土房管局相關負責人透露,今年從化將推進限價房建設,還將放寬廉租房門檻,家庭人均年可支配收入將由此前的3780元提高到4980元。據悉,當地出臺房價控制目標、要求樓盤漲價要申報等調控措施後,房價環比略降4%。
從化購房客僅有三成本地人
上月底,從化公佈了房價控制目標,與廣州十區相同,該市明確其2011年新建住房價格漲幅要低於全市年度生產總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅,也就是低於11%。
在昨日的研討會上,從化市國土房管局副局長鄒金明透露了這樣一組數據:今年1-4月初一手房成交量爲1998套,差不多接近去年的一半,說明“廣州十區限購後有部分購房需求轉移到了從化”。而去年從化一手公寓均價爲5713元/平方米,目前漲至6627元/平方米。從上月底出臺房價調控目標到本月17日,樓房均價環比下降了4%。
他表示,前段時間有傳言說從化樓市將限購,很多人紛紛跑到從化買房,“買房子都不講價錢的”,房價漲幅一下子就超過了控制目標。“我們會堅決限價、限貸、抑制投資,但我們也不急着用衝動的手段調控,每個月都有分析師對成交數據進行分析。在迫不得已的情況下,纔會出臺更大的政策。”
廣州城建開發景城房地產有限公司相關負責人何振賢表示,從化樓市的特點是受經濟和政策的影響比較大,據該公司統計,從化本地的置業者只佔30%左右,而大多數外地人是出於休閒和度假目的到從化買房。
據統計,從去年11月到今年2月,從化的房價接連上漲,漲幅高達7%。合富輝煌首席分析師黎文江表示,“按照這樣的速度有可能突破今年的房價控制目標”。他指出,從化沒有像廣州有外圍區、中心區的房價差平均,也沒有大量的經適房和限價房拉低房價,因此完成年度房價控制目標有一點困難。
從化擬放低廉租房門檻人均年收入提至4980元
鄒金明表示,目前針對房價控制目標等正在徵求各方意見,準備出臺具體的操作方法。
他建議,應該把別墅和普通商品房等住房類型、戶型等區別開來,分別調控房價,更爲切合實際。據瞭解,從化目前最貴的別墅房價高達2萬元/平方米,而樓房公寓的均價在7000多元/平方米。
他還指出,調控樓市時也要考慮供需平衡的問題,下一步從化將增加中小套房的供應,優先安排中小戶型地塊,加大保障房供應。
他還透露,從化將結合實際,放低廉租房門檻,家庭人均年可支配收入將由此前的3780元提高到4980元。這也意味着,將有更多困難家庭將納入廉租房的保障範圍。
按照從化樓市調控落地細則,從化可望試水推出限價房。鄒金明提出個人建議說,此前限價房有諸多條件限制,相比6000多元/平方米的商品房,推出的限價房在4000元/平方米左右,儘管價格便宜,但是很多老百姓購買受限。他建議,可以考慮推出低於普通商品房價格的限價房,如房價在5000元/平方米左右,但是購房者只要是從化戶口,又是首次置業,就可以購買。
從化該限價還是限購?
在本輪樓市調控中,從化還要求樓盤開售前公佈“一房一價”,價格只准降不準漲,漲價要申報。對此,鄒金明承認,關於限價的方式爭論很多,但現在要嚴格執行限價政策,保持樓市基本穩定,“我們的政策是慎重、合理和具有操作性的,而且執行政策的決心很堅決”。
在研討會上,專家們針對從化應該限價還是限購展開一番脣槍舌戰。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同指出,限價不如限購,“限價會使得開發商捂盤,部分樓盤在限價下沒有辦法操作,也只能封盤,供求關係不平衡最終導致房價還會上漲”。也就是說,“限價”是變相抑制了供應,而限購則是抑制需求,效果會比限價好。
話音剛落,廣州市房協專家委委員黃穗誠馬上針鋒相對說,目前從化樓市成交量已接近去年的一半,在如此旺盛的需求下,如果不進行限價,會使得開發商順勢提價,從而拉高房價。他說,從化樓市還是廣州市場的價格“窪地”,在從化置業的很多是爲了較低廉的價格,而如果限價,則會更好地吸引買家進入,從而緩解樓市的壓力。
廣州市社會科學院數量經濟研究所所長歐江波指出,從化的房地產市場仍然較不成熟,屬於承載性市場,最大特點就是波動,而且當地財政對房地產的依賴也比較大。
“目前從化沒有限購,這既是機遇也是挑戰,如果放任外地購房需求發展,將加快市場膨脹,也加速市場的衰竭。”他建議,從化要把房地產業的發展和產業發展結合起來,與本地產業結合起來發展。(記者/鄭佳欣實習生/陳曉彤)
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