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和商品房市場新盤頻頻開盤,部分個盤預定熱火朝天的行情相比,二手房行情依然是比較平淡。雖然據杭州透明售房網統計的數據顯示,上週(4.11-4.17)杭州五城區共成交二手房254套,日均成交了36套,環比增加了42.1%,成交數量出現了明顯反彈,但整體而言,成交量依然在低位徘徊,觀望氣氛依然十分濃厚。
另外,二手房成交均價依然持續上漲,上週均價爲21105元/平方米(前一週爲20201元/平方米),受上上週央行發佈公告宣佈加息影響,購房者的壓力再次升級,帶來了解除量的增加。上週杭州市八城區共解除88套,是前一週41套的2倍。
二手房價依然堅挺
各城區中下城區的成交量最多,共成交了54套,佔總成交量的21%;其次是西湖區和拱墅區,各成交了53套,佔總成交量的21%;上城區和江乾區,各成交了47套,佔總量的19%。
雖然本週成交量有所增加,但是觀望氣氛依然非常濃厚,而成交均價則穩中有升。
據盛世管家市場部統計顯示,上週杭州二手房的成交均價爲21630元/平方米,環比上漲了2.1%,基本保持穩定。上週上城區的成交均價爲24679元/平方米,環比上漲了3.1%;下城區的成交均價爲25150元/平方米,環比上漲了4.9%;西湖區的成交均價爲23796元/平方米,環比上漲了8.5%;拱墅區的成交均價爲21266元/平方米,環比下降了8.1%;江乾區的成交均價爲20480元/平方米,環比下降了16.6%。
盛世管家中心店經理王春宇說:“近年來隨着政府加大對東河的整治力度加大,房齡又新,東河兩岸目前成爲潮鳴板塊的成交主力,但是因存量較少,導致目前成交量也不是很大。目前板塊內的河景房有東河錦園、河濱公寓等,價格在32000—41000元/平方米。而有着河景和學區雙優勢的天安假日、鳳起都市花園、金慶公寓等小區市場量需求更大,因此很多房東惜售,價格也更高。”
部分房源出現降價趨勢
還是有部分看淡後市的房東開始降價。
昨天,白金海岸有個房東剛剛調低了掛牌價,這套房子原來掛牌價是310萬元,面積133平方米,三室兩廳兩衛,現在願意讓價5萬元,還送車庫。據瞭解,目前這個小區掛牌價格在23000-24000元/平方米之間,平均掛牌均價是23224元/平方米,而這套房子降了以後是22393元/平方米,低了近1000元左右。
另外,還有部分原來價格稍微虛高的房源也開始降價,一些二手房源網站上,200萬-300萬元的房子,總價下降20萬-30萬元的也不少。
“現在降價的房東還是有一些的,”一位經紀人表示,但讓價幅度並不是很大。
解除量大幅增加
受上上週央行發佈公告宣佈加息影響,購房者的壓力再次升級,帶來了解除量的增加。上週杭州市八城區共解除88套,是前一週41套的2倍。
上週90平方米以下房源的成交量佔了總成交量的七成之多。60平方米以下房源共成交了122套,佔總量的45%;60-90平方米的房源共成交了71套,佔總成交量的26%;90-120平方米的房源共成交了29套,佔總成交量的11%;120-150平方米的房源共成交了32套,佔總量的12%;150平方米以上房源共成交18套,佔總量的6%。
上週杭州成交總價小於60萬元的共成交了16套,佔總成交量的6%;成交總價60-100萬的房源共成交了64套,佔總成交量的24%;成交總價100萬-160萬元區間的房源共成交了99套,佔總成交量的36%;成交總價160萬-200萬區間的房源共成交了30套,佔總成交量的11%;成交總價200萬以上的房源共成交了63套,佔總成交量的23%。(通訊員冰果記者餘麗)
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