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據媒體報道,在國務院督察各地樓市調控政策的落實情況工作結束後,不排除專門針對已有省市調控政策的落實情況,出臺新機制新方式新手段的可能。對此,有網民認爲,房地產調控的目標必須明確,不能含糊其辭;還有網民表示,目前房地產市場處於敏感期,必須真正落實有關調控政策,同時要有後續政策以應對可能出現的各種局面。
博弈仍在繼續
目前,房地產市場成交量大幅萎縮,部分城市房價出現鬆動。但是,很多網民認爲房地產調控制政策仍不能放鬆。
署名蔡律的博客文章表示,房地產調控已經對房價產生了明顯的影響,但政策一旦鬆動,反彈壓力巨大,調控可能功虧一簣。在最嚴厲樓市調控下,買還是觀望?購房者也糾結。降幅決定人氣,價格決定成交。房地產市場博弈仍在繼續。
此外,還有網民表示,落實目前的調控政策還存在難度,需要地方政府堅決執行中央的調控措施。
調控目標應更明確
有網民認爲,目前各地已經出臺的房地產調控目標,大多給房價漲幅設定了一個限制,也有地方提出要穩中有降。房地產調控的目標到底是什麼,必須予以明確,以防相關政策在落實時被打折扣。
對於房地產調控目標,網民的意見並不統一。有網民認爲,房地產調控的目標就是遏制房價過快上漲,因此在物價高企、收入上漲的情況下,讓房價下降並不合理,而是要確定合理的漲幅,限制房價過快上漲。但也有網民認爲,房價調控的目標就是要讓百姓能有房可住,因此政府的政策必須旗幟鮮明的倡導降價。
署名趙海均的博客文章認爲,究竟什麼纔是房價上的“合理的價格水平”呢?對此,國際上有一個通行的計算模式,這就是要看這個地方或城市的房價收入比究竟是多少。當一個地方房價收入比超過6的時候,就會被國際上公認爲屬於房地產泡沫區;當一個地方房價收入比超過7以後,就會被世界上公認爲“國際房價難承受的地區”。按照2010年12月7日中國社科院在京發佈的2011年《經濟藍皮書》,2010年,全國城鎮居民的房價收入比是8.76。
後續政策還有哪些
在落實現有政策的基礎上,有很多網民建議,要從多方面着手,出臺新的調控制政策,鞏固房地產調控成果。
網民“飛過海”表示,房價調控最有效的辦法就是徵收房產稅,第一套住房不徵稅,第二套房徵稅20%,第三套房徵稅40%,第四套房徵稅80%,這樣會使很多閒置房賣出,使得資源得到合理利用,同時加上之前的各種調控措施,房價纔有可能真正降下來。
有網民建議,國家調控手段還應加強,不許房產預售。若房屋不實行預售,只許現房銷售,看房產開發商還能撐多久。(記者張鬆整理)
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