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上週(4月10日-16日),杭州主城區共成交商品房231套,日均成交33套,雖比前一週略增38套,但還是低迷。分析8周以來杭州主城區的成交情況,如果單單從數字上來說,還是看不出什麼趨勢,不過4月衆多樓盤紛紛揭開開盤大幕,接下來有望迎來一波小高峯。
上週杭州主城區的成交均價爲25650元/平方米,相對於前一週上漲15%。因爲上週,成交均價在3萬元/平方米以上的樓盤,包括遠洋公館、東方紅街、泛海國際中心等樓盤,都表現不錯。
19套
上週成交最好的個盤是遠洋公館,這個樓盤上週以35568元/平方米的均價,成交19套。這個數字當然並不能算得上特別搶眼。而成交前10強中,成交量爲個位數的,居然也佔到了一半。這其中,領駿世界、東方紅街、泛海國際中心、江錦國際、世茂江濱Cosmo等樓盤,都是商業地產。
25575套
主城區可售房源爲25575套,較前一週增加306套,另外,住宅、商鋪和寫字樓可售房源也都有所上漲,賣出的比推出的少,杭州樓市這個“池子”裏的水,已經越來越滿。
63255元/平方米
這是上週成交最貴的商鋪東方紅街。這是一個地鐵商鋪。值得一提的是,上週成交價格比較貴的商鋪,包括雲廈連園、左鄰右舍等,都是地鐵商鋪。地鐵商機在這個限購的大舞臺下,越發誘人。
35155元/平方米
上週成交最貴寫字樓物業城市之星的價格。這個樓盤目前在售的CBD5、6號樓雖然屬於公建性質,但其實完全是高端住宅配置。以商業物業的價格買住宅,讓許多購買者趨之若鶩。
38套
這是上週杭州主城區單日成交的最高值,比前一週的41套還要少。單日成交量最少的4月10日,則只有20套。有成交記錄的樓盤太少,有20個以上的樓盤零成交,難以支撐起整體樓盤行情。
0.5%
中國人民銀行決定,從2011年4月21日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這也是存款準備金率年內第四次上調。當下房地產面臨的一個重要問題——銀行貸款問題,趨緊,對於杭州樓市來說,資金面無疑更加吃緊。
20.78億元
上週,杭州主城區兩宗商業用地出讓,熱度非凡。其中,8號錢江新城地塊經過91輪的競價,由1號買家浙商財產保險股份有限公司以177100萬元競得,樓面價爲16499元/平方米,溢價率達75.99%。9號天城單元地塊經過29輪報價,由6號買家浙江中鐵房地產有限公司以30700萬元競得,樓面價18613元/平方米,溢價率達175%。因爲商業地產不限購不限貸,讓商業地產表現出了前所未有的熱度。(記者吳彩萍)
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