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3月份,在國家統計局調查的70個大中城市中,46個城市新房價格同比漲幅回落,20個城市環比價格下降和持平。重點的一、二線城市3月銷售量平均跌幅約20%,三、四線城市銷售則呈現大幅增長。分析師認爲由於開發商資金來源減少,5月份房價將面臨關鍵時點。
國家統計局昨日發佈了3月份全國主要城市房價變化情況。數據顯示,在70個大中城市中,有46個城市新房價格同比漲幅回落,佔比超過六成。房價過快上漲勢頭基本得到遏制。
國家統計局18日稱,今年3月份70個大中城市環比價格下降和持平的有20個,比2月份增加了6個。環比漲幅縮小的城市有29個。而同比價格下降的城市只有三亞和南充。同比漲幅回落的城市有46個,比上月增加了16個。這也意味着以70個大中城市爲代表的全國主要城市房價整體漲幅開始放緩。
不過,有業內專家表示,雖然一線城市房價漲幅回調,但中小城市樓市火爆需要警惕。統計局剛剛公佈的數據稱,全國商品房銷售面積一季度達到17643萬平方米,增長14.9%。齊魯證券房地產分析師周濤表示,今年首季,除辦公樓以外,住宅和商業用房銷量同比增速均上行。3月當月銷量衝到9500萬平方米,相當於去年10月份水平。而重點的一、二線城市3月銷售量平均跌幅約20%,“這說明3月銷量超預期的增長主要來源於三、四線城市的銷售增長。”
國土部下屬的中國城市地價動態監測機構則提醒,若各項房地產調控政策能夠得到有效落實和進一步細化,保障性住房供給量能夠持續釋放,市場上高流動性能夠進一步收縮,房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。但需要注意的是,隨着大中城市房地產炒作熱度的梯度轉移,防止中小城鎮的房價跟風上漲。
房企資金缺口或達9000億
最新公佈數據也讓市場對開發商資金的擔憂加劇,而根據已發年報測算,開發商的資金缺口可能超過9000億元。
據上海財匯統計,截至4月18日,共有102家A股上市開發商公佈了年報,經營活動現金流入爲4902.82億元,但現金流出達到5635.55億元。這意味着,截至去年年底,這100多家的上市房企的經營現金缺口達到732.73億元。整個2010年全國商品房銷售額爲5.25萬億元,比上年增長18.3%。而根據年報,上述這102家開發商銷售房屋累計收入爲4258億元,佔全國商品房銷售收入的8.11%。因此,按此比例推算,全國主要房企截至去年年末資金缺口達9034.89億元。
不過,國泰君安分析師沈莉表示,由於去年銷售樂觀,多數開發商積攢了大量現金,雖然短期一些企業資本面出現惡化,但真正的壓力可能在年底出現。
5月房價面臨關鍵時點
雖然分析師認爲開發商真正的資金壓力在年底出現,但目前房地產資金來源多數下降。因此,有專家分析認爲,開發商可能會以價換量,房價5月左右或出現向下拐點。
國家統計局數據顯示,今年一季度房地產開發企業本年資金來源19268億元,同比增長18.6%,增速略有回升,但已是連續7個月低於房地產投資增速。而且在信貸調控的壓力下,國內貸款顯著回落。一季度款額度爲3837億元,累計增速4.4%,增速回落3.3個百分點;個人按揭貸款2076億元,下降5.3%,依然負增長;利用外資增長45.2%,增速回落顯著。而自籌資金增長27.2%,增速回升5.8個百分點,佔資金來源36.98%,佔比顯著上升超過2008年水平。
上海易居地產研究院綜合部部長楊紅旭表示,3月46個大中城市房價漲幅回落,說明調控效果正在顯現,預期5月前後將出現負增長。
2011年百強房企報告“百強房企”仍較激進
近日,中國指數研究院發佈《2011中國房地產百強企業研究報告》,2011年一季度,百億級房地產企業依舊取得較好銷售業績,增幅顯著,萬科、保利、金地等龍頭企業前3個月的銷售額增長都超過50%,其中萬科的增幅高達135%。
報告同時披露,目前“百強企業”仍處於較爲激進的發展模式;根據最新對“百億房地產企業經營業績”的研究可發現,部分企業在第一季度的銷售業績已經出現下降,二季度資金壓力增大。
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