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上週(2011.4.11-4.17)天津市二手私產住宅成交總量1062套,交易日日均成交量212套,與上一週相比(以下簡稱“環比”)上漲12.8%;日均成交面積1.65萬平米,環比上漲15.4%,套均面積77.6平米;成交均價8013元/平米,環比上漲2.6%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交548套,日均成交110套,環比上漲16.6%,佔全市成交總量的51.6%;日均成交面積0.82萬平米,環比上漲18.7%,套均面積74.7平米;成交均價9823元/平米,環比上漲1.5%。
其他區縣方面,上週環城四區共成交183套,日均成交37套,環比下降5.3%,日均成交面積0.29萬平米,環比下降4.9%,成交均價7218元/平米,環比上漲3.7%;
濱海新區共成交186套,日均成交37套,環比上漲21.3%,日均成交面積0.29萬平米,環比上漲32.6%,成交均價6674元/平米,環比上漲4.5%;
郊縣五區共成交145套,日均成交29套,環比上漲16.0%,日均成交面積0.25萬平米,環比上漲16.7%,成交均價爲4585元/平米,環比上漲2.2%。
2011.4.11-4.17市內六區交易日日均成交一覽 |
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日均成交量(套) |
環比 |
日均成交面積(㎡) |
環比 |
成交均價(元/平米) |
環比 |
和平區 |
6 |
74.5% |
494.6 |
36.2% |
12618 |
-4.5% |
河東區 |
20 |
-5.8% |
1437.8 |
-12.5% |
8949 |
1.9% |
河西區 |
22 |
4.5% |
1663.6 |
12.4% |
10853 |
4.1% |
南開區 |
30 |
28.5% |
2441.1 |
46.1% |
10145 |
-1.7% |
河北區 |
19 |
11.6% |
1302.1 |
11.6% |
8274 |
0.8% |
紅橋區 |
12 |
59.1% |
852.2 |
48.0% |
9110 |
-1.2% |
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 製表:我愛我家
在市內六區中,上週各區域二手私產住宅日均成交量漲多跌少,其中和平區、紅橋區和南開區漲幅達20%以上,河西區日均成交22套,漲幅較小,河東區日均成交20套,環比下降5.8%;均價方面,本週和平區、南開區和紅橋區成交均價有所下滑,其中和平區12618元/平米,環比下降4.5%,降幅較大,河西區成交均價10853元/平米,環比上漲4.1%,是本週成交均價漲幅最大的區域。
截止上週,2011年4月天津市二手私產住宅共成交1949套,與上月同期相比下降28.9%,成交面積15.0萬平米,同比下降30.1%,成交均價7950元/平米,同比上漲2.7%;中心城區成交1000套,同比下降23.4%,成交面積7.5萬平米,同比下降23.7%,成交均價9773元/平米,同比下降0.3%。
市場評述
延續上一週成交總量小幅上漲的趨勢,2011年第15周(4.11-4.17)天津市二手私產住宅交易日日均成交量212套,市場成交保持平穩中小幅度回升趨勢。本週(4.21-4.25)2011年天津春季房交會即將開幕,我愛我家認爲,在當前樓市觀望的背景下,本屆春季房交會的召開無疑成爲了衆多購房者判斷市場、做出決策的關鍵節點,將成爲全年樓市運行的風向標。預計本屆展會現場的觀展規模將再創新高,觀展人羣多持觀望心態,此外,保障性住房、未來房價趨勢等都將成爲展會中的諮詢熱點。
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