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限購令出臺後,有開發商調侃道:現在我們銷售過程的前半個小時都與賣房無關,每個購房者都要先被盤問一遍,戶籍?名下幾套房?家庭情況?在昆工作幾年……然後一半的購房者都要被告知不符合購房條件。開發商的壓力溢於言表,衆多購房者也希望開發商能在這樣的背景下實行降價,樓市觀望氣氛濃重,雙方持續僵持。
記者分析,從市場供需情況來看,目前仍然是供不應求。上月昆明新增房源僅500餘套,不少原定於3月開盤的項目都決定延遲,開發商對新盤的推售顯得愈發謹慎,供應量顯得十分有限。因此,房價下行可能性不會太大。
猜想二買大買小很糾結
對於符合購房條件的購房者而言,將接受一連串的心理掙扎。由於購房機會有限,下手前勢必會思量再思量。首次置業者一般會選擇總價較低的90平方米以下的小戶型,但迫於政策的壓力,不少購房者開始作長遠打算,選擇100平方米以上的大戶型。外地戶籍人士限購一套,所以這一點顯得尤爲重要。
那麼一方面是房價的堅挺,一方面是限購的壓力,還要考慮未來幾年後改善性住房的需求,確實很糾結。記者認爲,買大買小還是要從個人或家庭的經濟基礎出發,強行購買大戶型而導致今後生活水平降低的行爲並不理智。90平方米以下的戶型對首次置業者很有吸引力,並且未來5至10年內不會急於改善住房,而5年後10年後限購令是否還在繼續也說不定。
猜想三投資商鋪難靠譜
對於專注於投資的買主而言,轉向投資商鋪是很自然的事。但如今一套商鋪的價格也不是一般人隨隨便便就能拿下的,門檻越來越高,風險也在不斷加大。如果沒有縝密的分析能力和精準的眼光,就算有錢,投資商鋪也是件吃力的事。
目前市面上的商鋪大致可分爲底商和購物中心商鋪兩種,購物中心位處城市核心商業區,商鋪價值自然不菲。並且購物中心的開發者大多會選擇部分或整體持有,所以能外賣的商鋪其實很少,即使有,也是萬人選一。另一種底商模式,大多是在住宅小區裏配比一定的商業部分,以底層門面的形式展現,樓上住人樓下開店。相對前者,住宅小區裏的商鋪價格自然要便宜很多,客戶主要以小區住戶爲主,優點是客戶羣穩定,缺點是培養期長,難以做大,何時能收回成本也難以預測。
猜想四州市買房屬少數
不少人認爲,昆明限購將導致資金向地州市場轉移,從而火了旅遊地產。記者從瞭解到的情況來看,這一現象確有發生,但並不足以用“火了”來形容。
昆明本土老牌地產公司進軍地州市場已是好幾年的事,“政策導致開發商轉戰地州”的言論並不客觀,只能說現在的政策情況是對地州市場的利好,購房者、開發商一窩蜂涌向地州的現象不可能在短期內發生。
記者分析,在昆明工作的人到地州買房大致有兩種可能。一是昆明已有住房,地州買房屬休閒、旅遊、度假之用;二是專業投資者,實力雄厚,記者就曾目睹昆明某女士一口氣購得大理某樓盤9套住房。這兩類羣體的共同點在於,都具有一定的經濟基礎。這裏可以排除很大部分的剛性需求者,所以買方市場轉移地州,這裏指的應是少數。
猜想五先租房來等保障
租金漲價已是不爭的事實,但對於高額的首付來說,不少人還是選擇等等看,先租着再說。這個“等”,包含了對自身和市場的雙重期望:對自己,努力賺錢,等到有能力去買房的那天來臨;對市場,等價格調整到合理水平。這種想法大多出自於剛畢業工作不久的年輕羣體,有蠢蠢欲動的心,卻又心有餘而力不足。
還有一種想法則是,不少個人或者家庭希望能住進政府的保障性住房,廉租房、公租房、經濟適用房都有人在等。今年要建10多萬套保障性住房的消息讓不少人頗感慰藉,因爲有政府給的希望,這部分人也選擇了等下去。
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