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問題1:這房是什麼朝向?
良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。
通常認爲,住宅朝向以正南最佳,東西次之,朝北最次。當然,考慮朝向,除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境,即窗景。窗景應當趨利避害,趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%,甚至20%以上,價格和朝向平衡後選擇爲佳。
問題2:採光與通風好嗎?
採光面指用於採光的面積與房間面積的比例,比例越高,採光效果越好。採光窗戶直接向外開設;間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。
選購住宅時,其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時,通風效果就要差一些,這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。
問題3:功能區域和麪積是如何分配的?
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律,使家庭使用功能細化。理想的住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成,按各自功能可彙總爲“污、潔、動、靜”四大空間。
對於廣大工薪階層來說,以下的房子可能最適合您。
最佳房型組合:三房一廳兩衛雙陽臺,兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建築面積分別在70-130平方米,主臥室15-25平方米含書房,次臥室10-12平方米,衛生間4-6平方米,陽臺4-8平方米,工作陽臺3-5平方米,洗衣房4萬平方米。其中,客廳是房型設計中的重心,客廳寬度不小於4米的大開間,能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客,最好其朝向爲南向或景觀向。
問題4:這房有質量保證嗎?
房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患,主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面,由於專業性較強,一般購房者很難檢驗。
住宅性能的高低主要取決於建材質量的好壞,以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者
必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
問題5:小區的環境與配套如何?
由於人們在冰冷的“混凝土”盒子裏被禁錮了許多年,現在隨着居住質量的不斷改善,居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題,而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌。
作爲一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境,不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設,而且還要真正能爲己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況(如儘量遠離工廠、馬路、大商場)。
問題6:今後哪家物業公司管理?
物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。
好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利,而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理,要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行爲。
問題7:這房在幾樓?
選擇層次要考慮以下幾個因素:遮擋及採光情況;生活的便利程度;環境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數。
層次越高,遮擋越少,採光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染,特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動的機會。
說到不利的一面,住宅樓的底層由於受遮擋可能性最大,且有污水外溢、地面潮溼的可能,人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高,如滲漏,並且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最爲不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。
問題8:電梯、樓梯是怎麼設計的?
時下許多塔樓和小高層的樓房中,電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還威脅到人們的安全。
看房時要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質,是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標準,樓道是否暢通,發生危險情況時,是否有利於逃生等等。
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