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央行再次加息25個基點,這是自去年10月以來第四次加息。專家認爲,貨幣政策將與一系列調控政策形成“合力”,對樓市形成深遠影響,而此次加息可能加速樓市“拐點”的到來。
4次加息過後,5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%,而在緊縮措施之下,房貸優惠利率基本上已取消,對購房者來說,貸款成本的增加更爲明顯。
在上海浦東某中介門店看房的何先生告訴記者,一套房子租金每月在三四千元,而要買下來月供至少翻倍。“如果租房住,生活壓力並不大,要是買房住,光靠工資收入還款就有些緊張,必然會影響家庭日常開支。再加息壓力就更大了”。
以20年期100萬元等額本息的房貸爲例,按基準利率計算,4次加息後月均還款額由7129.74元增加至7633.4元,每月增加503.66元。而與去年10月20日第一次加息之前相比,當時房貸利率還能享受8.5折優惠,現在100萬元等額本息貸款的月供要多出近1000元。
自去年年初以來,央行還連續上調了9次存款準備金率。在貨幣政策從“適度寬鬆”轉向“穩健”的同時,樓市宏觀調控來得一波比一波嚴厲。專家認爲,在“組合拳”調控之下,最遲不會超過5月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現下跌,也即房價出現“拐點”。
廣發證券房地產分析師趙強認爲,調控政策中對樓市影響最大的是“限購令”,要求實施限購政策的四類城市(直轄市、省會城市、計劃單列市、房價上漲過快城市)至少有35個,在內地可統計的287個城市中,這35個核心城市的銷售面積佔全國35%的份額,銷售金額佔全國51%的份額,因此,全面限購直接限制了購房需求。
市場人士認爲,政策效應持續時間至少在6個月以上,因此樓市二季度成交量難以出現顯著反彈。在這種情況下,開發商的資金鍊將逐漸趨緊,一些負債率高、產品或者區域受限購影響大的公司將最先出現問題,可能會率先降價。如果銀行信貸在未來一個季度仍不“鬆綁”,大範圍的降價可能將會來臨。同時,行業將加速洗牌。
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