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繼央行前日宣佈加息後,住建部、北京住房公積金管理中心昨天(6日)發出通知,調整住房公積金存貸款利率。其中,住房公積金5年期以下(含5年)貸款利率由4.0%上調至4.2%;5年期以上貸款利率由4.5%上調至4.7%。
6日起公積金執行新利率北京住房公積金管理中心表示,自本月6日起,調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。個人5年期以下公積金貸款利率由4.0%上調至4.2%,5年期以上公積金貸款利率由4.5%上調至4.7%。
通知規定,本月6日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,本月6日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,本月6日後仍執行原利率,自明年1月1日開始,執行調整後的利率。
對於已經簽訂借款合同,且放款日爲本月6日(含)後的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後,纔可發放個人住房公積金貸款。
公積金存款利率有所上調同時,住房公積金的存款利率也有所上調,當年繳存的公積金年利率由0.4%提高到0.5%,上年結轉的公積金年利率從2.6%提高到2.85%。而住房補貼的存款,也比照公積金存款利率進行了調整。
住宅維修資金利率也上調單位住房基金和住宅專項維修資金的存款利率此次也進行了上調。活期存款利率由0.4%提高到0.5%;三個月定期存款的利率由2.6%上調至2.85%;半年期利率由2.8%上調至3.05%;一年期利率從3%提高到3.25%。
此外,作爲公積金貸款支持保障房的試點城市,北京公積金支持保障房建設的貸款利率,也由4.95%提高到5.17%。
預測
“房價二季度下降已無懸念”
偉業我愛我家副總裁認爲,同步調整公積金表明管理層嚴控房地產流動性
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,此次加息顯示了中央堅定樓市調控的決心,二季度房價下降已無懸念。
胡景暉說,自北京出臺“穩中有降”的房價調控目標後,住建部要求各地對房價控制目標做適度調整,表明中央並不滿意全國絕大多數城市公佈的調控目標。除北京“喊降”,絕大多數城市公佈的控制目標都與本地GDP和人均可支配收入的漲幅掛鉤,使得房價控制目標成了默許房價上漲8%-10%的漲價目標。這次加息表明了中央要求各地方政府拿出決心,嚴控房價的意圖。
胡景暉認爲,此次加息,將使得二季度的房價走勢更加明朗,“各方對房價走勢的判斷也將由分歧逐步達成共識,那就是‘二季度房價下降已無懸念’。”
“首先,加息使得購房人的按揭貸款成本提高,部分資金實力不強的購房人將取消或延遲購房,從而使得購房需求減少;同時,將使開發商貸款成本增加,資金鍊更加緊張,從而加快建設新盤以及加大降價促銷以求快速回款。”胡景暉說,根據統計數據來看,3月份新房價格同比已開始出現下降,二手房價格漲幅也已放緩。
胡景暉表示,此次加息有一點非常值得關注,就是在宣佈加息的同時,直接宣佈了公積金做同步調整。對公積金的調整已由2009年以前的與商業貸款脫鉤,到2010年的兩者基本同步,再到今年完全納入一體,表明管理層已把公積金納入貨幣政策管控中,也表明了今年管理層對涉及房地產的流動性將採取更加嚴厲的管控措施。
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