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公租房的到來讓許多人離安居夢想又近了一步。然而,作爲剛剛起步的公租房,也面臨着政策執行中的種種考驗——定價究竟多少合適?什麼樣的人才能享受公租房?公租房今後怎樣流轉、怎樣退出?這些問題需要決策者用更多創新的思路去認知和破解。房地產不能僅僅被視爲經濟政策的一部分,而更重要的是社會政策的一部分。在強大的既得利益面前,房地產業發展如何實現從經濟政策演變成爲社會政策,需要我們付出巨大的勇氣和智慧。
3月16日,北京居民佟靜拿到了位於北京經濟技術開發區的亦城茗苑小區一套兩居室公租房的鑰匙。佟靜是寶健日用品有限公司員工,拿到公租房鑰匙後,佟靜激動不已。
回想起那些找房子的日子,佟靜心中感慨萬千:“這兩年,租房的價格漲的很厲害,想買房又暫時買不起,經常比較很多家,還是因爲價格原因選擇遠郊區的房子。”現在,佟靜終於不用再爲租房的事情煩惱了,這讓全家都爲之感到欣慰。
然而,目前的公租房能永遠住下去嗎,這些公租房怎樣才能購買,公租房的房租價格會不會因爲市場機制的介入而出現上漲……這些,都是佟靜心中的顧慮。
其實,擁有這些顧慮的人,遠不止佟靜一人。
公租房政策:住房保障體系重要一環佟靜說,她承租的公租房離公司很近,現在走路上班只需要十幾分鍾。入住後,她再也不用起大早趕路了。她說:“我家以前租個人出租房,房租貴不說,光是上班路上就要花近兩個小時。”
和佟靜有着同樣心情的,還有金風科技股份有限公司員工王棟。公租房落成儀式一結束,他便立刻掏出手機給遠在河北老家的父母報喜:“我拿到鑰匙啦!房子很寬敞,今後你們來看我,有地方住了。”王棟以前在六環外租個人出租房住,不僅交通不便,房租還老漲。“爲了省房租,我和愛人都搬了三次家了。以前,心裏總覺得沒着沒落的,連孩子都不敢要。”
據佟靜介紹,亦城茗苑公租房都是90平方米以下的戶型,每月租金最高不超過2000元。在小區裏,記者看到,這批公租房均爲兩梯四戶,房間爲精裝修,內部空間方正,透明通亮,基本設施一應俱全。廚房安裝了吸頂燈、整體櫥櫃、燃氣竈和洗菜盆,衛生間安裝有吸頂燈、坐便器、洗手盆等。住戶只需簡單準備,便能夠入住了。
2011年1月26日,國務院出臺“國八條”房地產調控政策後,很多城市房屋租賃價格大幅上漲,這種上漲讓很多人暗自擔憂。而事實上,受此輪房租上漲衝擊最大的也是這些買不起商品房,又不夠資格購買保障房的“夾心層”羣體。
於是,近期各城市大規模推出的公租房讓很多買不起房的人看到了有房住的希望——有了公租房,他們就可以離開原本“陰暗簡陋”的平房,住進“寬敞明亮”的社區,他們就可以擺脫“搬來搬去”的困擾,享受“居有定所”的安逸,他們就可以暫時告別“無房漂泊”的困擾,擁有“和諧明亮”的家園。
對公租房的意義,中央財經大學管理科學與工程學院院長李文斌指出,從公租房的申請條件可以看出,公租房的政策目標主要是爲了解決“夾心層”住房的問題。廉租房面臨的羣體是收入水平最低住房最困難的羣體;經濟適用房面對的羣體是收入水平中等的羣體。但是介於二者之間,既不符合廉租房的申請條件,又買不起經濟適用房的羣體,屬於典型的夾心層,這些羣體大都是新就業的羣體,例如剛剛畢業的大學生等。公租房着重要解決的就是這個羣體。
浙江省社會學會會長楊建華則表示,公租房是解決這些“夾心層”住房問題的一個重要途徑,是我們住房保障體系的一個重要補充。
住建部副部長齊驥在接受採訪時表示,2011年全國將建設公租房近220萬套,“十二五”期間將新建各類保障性住房和棚戶區改造3600萬套,將會有20%以上的家庭的住房是通過政府的保障或者政策支持來解決的。
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