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泛空港區域的樓市有哪些特點?多元、生態、情趣,是區內眾多樓盤的關鍵詞。多元,指的是區內產品類型豐富,包括住宅、商業及產業地產,覆蓋高、中、低不同檔次需求;生態,指的是區內樓盤容積率普遍在2以下,這足以保證居住的高舒適度;情趣,指的是區內項目設計巧妙別致,戶型多樣,令居住者生活充滿情趣,更加貼近自然。
關鍵詞一多元吃喝玩樂俱全能居住有就業
整個空港經濟區被定位為一個新『衛星城』,這也意味著這一區域未來將具備工作、居住、生活、消費等一個城市所應具備的多重功能。房地產市場也呈現出多元化發展的態勢,住宅、商業、辦公樓、廠房……一種都不能少。
空港經濟區大項目雲集,擁有大量的高收入就業崗位,住宅需求十分強勁。目前,區內及周邊已經亮相多個項目,如復地溫莎堡、遠洋新乾線、首創溪緹郡、恆大名都、金泰麗灣、萬科新裡程、天保濱湖城等。其中,既有主打區內各大企業高管的聯排別墅、疊拼別墅,也有面向中產階層的花園洋房,甚至還有專為解決區內中低收入者居住問題的限價房。不同檔次的產品,解決了高、中、低不同層次的購房需求。
除了住宅,商業配套也十分重要。目前,區內多個商業地產項目開建或已完工,如濱海第一城、奧特萊斯購物中心、露西亞商街、YOHO灣。此外,空港經濟區內的商務交流日益頻繁,也促進了萬通金府國際這樣的酒店式公寓產品的發展。
完善的產業配套還刺激了產業地產的發展。在空港周邊,出現了多個總部基地項目,如EOD總部港、矽谷港灣等等。
關鍵詞二生態空氣清新環境優樓盤似公園
空港經濟區及周邊的樓盤在層高、容積率方面控制得都比較低。比如遠洋新乾線·心境容積率1.32,萬科新裡程容積率1.5,天保濱湖城容積率1.47,恆大名都容積率1.1,首創溪堤郡容積率1。低容積率,也就意味著低居住密度和高舒適戶型。
區域內的這些住宅,在園林景觀上也各具特色。如恆大名都的綠化率達45%,社區內有兩個人工湖,總面積達1萬平方米,園內栽種了多種珍稀樹木,達到推窗現景、一步一景的效果;復地溫莎堡社區景觀采用英式園林設計,規劃了三大英倫景觀軸,每一個景觀軸都有不同的主題,在社區內呈現出不同的園林效果,和紅磚別墅相搭配,營造出類似五大道的風情;首創溪堤郡居住區外側設計了相應的綠地景觀,居住區的西南角與恆大名都中間的位置已建起11萬平方米的湖心公園,項目中心規劃為8萬平方米中心景觀;YOHO灣盡管是一個商業綜合體項目,但也規劃了2萬平方米的休閑綠地廣場。
同時,在空港經濟區內,景觀配套工程東湖、西湖也已完工。其中,東湖面積近30萬平方米,西湖面積為28.73萬平方米。兩座湖面景觀為空港經濟區重要的街心景觀。目前,已經逐步形成了以大面積湖水為主體,周邊綠化和湖邊街亭、長廊、休閑坐椅等為配套的成熟景區,大大完善了空港經濟區的區域環境。
關鍵詞三情趣戶型別致變化多洋房似別墅
在產品設計上,空港經濟區及周邊的樓盤極具情趣化,別墅、洋房產品居多。一層贈小院、其餘層贈露臺的設計,令戶戶均能享受到貼近自然的生活。
恆大綠洲推出的四層洋房,一層是一個四室兩廳的大平層,並贈送一個超大面積的小院,住戶可從小院內的門廊直接入戶。二層是一個三室兩廳的平層戶型,業主通過外掛樓梯經陰面的私家門廳入戶,陽面贈送一個超大的花園露臺。三層是一個四室兩廳的躍層,每戶贈送了四個露臺,客廳處采取挑空設計,實現了別墅居住的感覺。
遠洋新乾線·心境推出的四層疊拼別墅,疊下部分是一、二層為一戶,南北兩側雙花園入戶,門前預留停車位;疊上部分是三、四層為一戶,贈送露臺,每戶建築面積在180平方米左右。此外,遠洋新乾線心境的6層電梯洋房,平均戶型面積約140平方米,一層贈南北花園,二層贈小院,三層和五層贈送飄窗,四層和六層贈送露臺。
首創溪堤郡目前在售的三期聯排別墅,主力戶型分220平方米和240平方米兩種。其中,220平方米戶型面寬達到6.6米,首層為客廳和餐廳,二層為三個臥室和家庭廳,三層為主臥套書房、衣帽間、衛生間的套房,功能分區明晰,動靜分離。一樓餐廳上空是一個挑空設計,增加了室內空間變化。
復地溫莎堡一期開發的雙拼別墅,含地下室面積在480平方米至500平方米左右,主要瞄准空港內大型企業的高管。這種戶型面寬高達9.3米,除客廳、餐廳、臥室外,家庭活動室、衣帽間、工人房、洗衣房等功能性房間一應俱全,舒適度極高。