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摩天大樓、綜合體商業街區、高端物業、國際風情旅游街、流淌的河岸風景……這些項目如魔方般組成了今天的海河上游板塊,行走在這個區域的街口,纔發現這裡已經成為諸多國際面孔駐足的熱土。
國際新顏已成熟
業內人士認為,目前海河上游區域的住宅項目多為面向高端消費群體的高檔物業,目前,該板塊生活配套已經完全成熟,距離城市中心的交通也十分便利,臨近火車站、地鐵站的區域位置,為海河上游板塊帶來火熱的人力資源與強大的資金實力。
據全球最大的服務公寓業主和運營商——雅詩閣天津地區市場銷售總監鄧瑛介紹,從雅詩閣公司在天津運營良好的三家盛捷物業來說,服務公寓的運營模式接近星級酒店,均具備最佳的地理位置,擁有最便利的交通條件和近在咫尺購物休閑區域。同時物業內部的配套設施像健身房、游泳池、桑拿、餐廳、小超市、銀行、兒童游戲室、商務中心等一應俱全。作為服務公寓,24小時的前臺接待與安保、閉路電視監控系統、電子門禁卡都為客人帶來了安全保障。
專業機構搶先聞
據了解,隨著在天津常駐外籍人士的日漸增多,目前市場上已經有為數不少的涉外租賃公司在為往來天津的外籍人員做涉外租賃的服務工作,其中,作為擁有15年以上涉外租賃業務背景的天津市伊斯瑪特安家服務有限公司,自成立以來,就是天津涉外租賃行業的拓荒者與領軍者。
據伊斯瑪特安家服務有限公司總裁孫遠介紹,在天津,有傳統意義上的『老三塊兒』涉外租賃居住區域,分別是南京路商圈、大水上區域和大梅江板塊。對比『老三塊兒』,目前的『新三塊兒』涉外居住區已經開始浮出水面並嶄露頭角,它們分別是海河上游板塊、中北鎮和濱海生態城。
孫遠認為,在這些新板塊中最先爆發涉外居住潛力的是海河上游區域,除了這塊區域目前舊貌變新顏的發展環境外,還有一個重要的引發因素,就是於去年竣工的英國百年名校惠靈頓公學首個海外分校——天津惠靈頓國際學校,地處紅橋區原小伙巷舊址,主要招收駐津的外籍人員子女,可容納將近1500名學生就讀,目前已經招收上百名學生,學校預計將於今年8月份開學。
另外孫遠還透露,近期惠靈頓國際學校的決策層已經開始為學校的外籍老師選擇涉外居住區域,相信隨著這項工作的順利進行,預計從下半年開始,海河上游板塊的樓盤將會迎來涉外租賃的熱潮。
高端物業佔先機
業內人士表示,涉外租賃客群非常重視居住樓盤的物業管理級別,因此,凡是由國際知名物業公司入駐的項目都具備良好的涉外租賃條件,可供外籍人士選擇居住。根據了解,目前海河上游區域的樓盤在物業管理上並不是都適合做涉外居住區,其差別主要在於物業管理公司的水平級別上。
對此,孫遠表示,一般涉外租賃的外籍人士對居住房屋的室內設計和裝修風格很在意,像歐美籍人士愛選擇別墅和大戶型房屋,屋內要有大廚房,廚房要必備四眼爐灶、烤爐、洗碗機、多門櫥櫃等,而日籍人士喜愛酒店式公寓,多為單身居住,安全意識頗高,對物業管理水平的要求也較高。