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史上最嚴的“新國八條”春節前出臺後,廣州今天迎來首次賣地。出讓的四幅用地中,三幅爲琶洲辦公用地,另一幅則是番禺區石樓鎮大嶺村(名人山莊)住宅地塊。直至發稿時止,四幅地塊各只有一個買家在網上以最低起始價報價,顯示新政後首度賣地雖不會“流拍”,但也稱得上市道“冷淡”。
在四幅用地中,最受關注的當屬番禺大嶺村宅地。該地塊在廣州亞運城附近,屬於廣州新城板塊。去年7月8日該地塊出讓,但最終因無人應價而流拍。該地塊佔地107772平方米,總建築面積168012平方米,容積率1.8,是一幅大型住宅用地。去年出讓時底價爲4.15億元,樓面地價僅2470元/平方米。
如今,大嶺村住宅地塊捲土重來,在容積率、建築面積等不變的情況下,居然提價再賣,底價從之前的41500萬元升至43729萬元,樓面地價上升至2603元/平方米,其加碼叫價後一度被質疑會否再“流拍”?而從目前網上報價情況看,已有一位買家報出了43729萬元的價格,預料不會出現“流拍”。
有業內人士認爲,現在廣州的房價與去年相比已漲了很多,去年7月廣州全市一手住宅均價僅1萬元/㎡左右,今年1月網籤已升至13572元/㎡。而且廣州亞運城目前網籤均價已接近1.3萬元/㎡。這個地塊可謂今時不同往日,地價賣2603元/平方米,理應引來開發商關注,但從報名情況看,反應一般,顯示在目前樓市轉趨觀望、銀根進一步收緊的宏調背景下,開發商拿地更爲審慎。
另外,今天原本同時推出琶洲四幅商業地塊,後來房管局在3月15日臨時中止出讓其中一幅地塊,但公告中並沒有說明具體原因。今天出讓的三幅用地均設了出讓門檻,只是定向出讓給不同行業的總部企業。
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