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3月1日,大連版限購令細則最終落地並將於28日正式執行。近期本刊記者走訪發現限購下大量的購買人羣依然存在,他們正積極尋找樓市的“免疫區”,搶抓購房時機,那麼現在樓市中有哪些“免疫區”?這些“免疫區”能否改變當下的樓市價值佈局?
免疫範圍:不限購區因“限”得福對比分析各地出臺的限購政策,明顯看出一線城市較爲嚴格,北京需要提供連續5年納稅證明;上海、南京等地則爲一年以上,且限購範圍爲全市。而二線城市,尤其是中西部地區,大多將限購範圍劃定在主城區範圍內,如貴陽將限購範圍劃定在人口密集且房價高過一環內的住房,被指“太溫柔”;長沙更是僅限主城區90平方米以下的新建商品住房。
如今,連版“限購令”的執行範圍已經正式確定在市內四區和高新區。也就是說大連普灣新區、金州新區及旅順口區並不在限購範圍之內,這些區域建設空間大,具有良好的發展基礎,已經成爲今年我市着力建設的重點區域。由此看來,這些“免疫區”或將成爲今年大連樓市的關注焦點。
免疫期限:緊抓政策執行“空檔期”傳統的2、3月份是大連樓市的銷售淡季,而今年卻有點異常。儘管國八條、限購令影響着春季樓市,但房地產市場依然出現了“搶購潮”。據統計,2月28日-3月6日大連市城七區(含高新園區不含開發區)整體成交1377套,環比上漲81%,成交面積130377.04平方米,環比上漲89%。業內人士分析,在這個傳統的銷售淡季,商品房成交量走高可能與新的連版限購令自3月1日頒佈後未正式執行有關。
另據瞭解,連版“限購令”已確定在3月28日起正式執行,“空檔期”的空間越來越小,屆時,大連房地產市場是否會降溫,剛性需求與改善性需求的購房者能否將需求轉向金州新區、旅順口區等非限區域值得關注。
免疫對象:商業地產迎來春天自去年4·15新政推出,住宅市場經歷了數次調控洗禮,從初次購買住宅首付由2成提至3成,二套房首付上調至最低6成,到近日中國人民銀行再次上調存款準備金率。隨着住宅調控的日漸嚴厲,獨善其身的商用物業開始進入更多人的視野。尤其是與住宅特點類似的酒店式公寓,更是成爲投資者關注的熱點。
不少投資者表示,“住宅市場已然沒有投資空間,又不想將手中的錢閒置,選擇再三還是覺得投房產保值,就調控下的房地產價格走勢來看,即使不會有大幅的增長,也只會保持平穩,所以開始轉投酒店式公寓。”
在住宅市場觀望情緒濃重的形勢下,一些房地產企業開始調整自己的營銷策略,某項目銷售主管介紹說,“現下新政影響不明朗,我們計劃三月份推商務產品,七月份再推純住宅項目。”
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