|
||||
國家發改委要求,從5月1日起,商品房銷售要實行一房一價。事實上,早在去年11月1日,太原市物價局就要求全市商品房銷售要實行一房一價。而近日,省物價局也表示,將盡快制定細則,落實《商品房銷售明碼標價規定》,預計管理辦法於3月底前出臺。
目前從執行的情況來看,太原市已經有13家商品房銷售企業,向物價部門申報了一房一價的公示牌,也有部分房地產開發企業正在申報。爲規範價格行爲,落實一房一價制度,太原市物價局將於本週開始對房地產企業的價格行爲進行集中專項檢查。
記者走訪樓盤均未放標價牌3月23日,記者走訪了省城五家售樓處,這些樓盤無論有無預售證,均未在售樓處醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊。“您需要多大戶型?”在省城建設南路××花園售樓處內,售樓人員接待每一位客戶,首先詢問戶型需求、價格承受力,再依客戶所需推薦房源。樓盤供應房源如不能滿足需求,售樓人員便會留下客戶電話,說日後有合適房源再推薦給客戶。客戶對房源及價格信息的瞭解,僅在銷售人員的推薦範圍內。“我到20多個售樓處看過房,沒一個樓盤會公佈銷售價格。”省城市民閻先生說,小樓盤的戶型僅有幾種,依樓層加價,顧客自己就能算出整個項目房源及價格狀態。但大盤的戶型多達幾十種,客戶對房源及價格信息問得過多,售樓人員會懷疑顧客的購買誠意,並牴觸回答相關問題。
記者在太原市房產信息網預售查詢網上看到,有16個項目今年剛辦妥預售證,但其中超過1/3的樓盤,八成房源名花有主,有些小區甚至交了房,但“一房一價”幾乎無從談起。
不公開價格是爲了控制銷售一位不願透露姓名的房地產營銷人士表示,不明碼標價儼然是售樓業行規,目的是爲了把控銷售節奏,便於擡價。
“開發商一次性公佈房源和價格信息之後,性價比較高的戶型會一售而光,不受市場歡迎的房子會拖長項目的銷售期。”這位營銷人士稱,通常而言,一個新項目面市,開發商會先推出價格低、面積小、戶型不夠完美的房源,來試水市場認可度。等到這些房源銷售到七成以上,再推出性價比較高的戶型。對於銷售不掉的房子,售樓處會在尾盤期,打折或特價售出。
“開發商爭取到一個項目很不容易,一開盤就銷售完,利潤空間太有限了。”公佈所有房源和價格,會影響開發商銷控,更別說頻繁漲價。曾爲房產網絡主管的張先生表示,開發商不願公開“一房一價”,還擔心競爭對手的衝擊。
開發商會想方設法繞過政策“商品房是資源稀缺性產品,尤其在今年的限購令、政府不讓漲價的環境下,開發商會想方設法繞過政策制約,促進銷售、擡高價格。”一位姓胡的業內人士稱。
“政府不能、也不會給每一個待售項目定價,也不能不讓商品房漲價。”胡先生介紹,開發商除了擡高備案參考價格之外,今後申報預售證可以採取“少批預售、多次開盤”的方式,來控制銷售,即:每次只報批一棟樓的預售,將現在的集中多樓供應,改爲多次開盤預售,通過提高後續房源的售價,來實現漲價的目的。
不過,不少消費者和地產商表示,如果政府的監督檢查力度足夠大,商品房落實“一房一價”也並非難事。
專項檢查本週內就將開始針對太原市場商品房明碼標價執行情況,本週內,太原市物價局就將開展房地產市場價格行爲專項檢查行動。
太原市物價局價格監督檢查分局房地產價格檢查處處長李曉紅說,2010年11月,太原市物價局曾組織了一次落實“一房一價”的專項市場檢查。在檢查的21家企業中,有13家企業正在或已經申報了公示牌。但是,市場中有衆多的小產權房,仍然在沒有取得預售證的情況下違規售房。根據規定,如果房地產商未執行“一房一價”公示,物價部門最多隻能處以5000元的罰款。這樣的處罰力度,顯然不足以使地產商對“一房一價”制度引起足夠的重視。
發表評論: |