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“在城市發展、更新中,商業作爲支撐的中樞,代表了城市階段性的特點和繁榮程度,而一個優秀的商業物業能夠增強城市的流通力,有利於增強城市吸引力和輻射能力。”昆明理工大學房地產教研室主任鄧曉盈認爲,商業在整個城市運營中有着舉足輕重的作用,將起上升到城市運營的高度,以長遠的眼光來搭建生產與消費的橋樑,對城市發展的推動將不可估量,因此,在昆明城市化進程宣告進入全新階段的今天,新興商業力量的培育和商業模式的探索是非常重要的部分。
“具有榜樣效應的新興商業力量的應運而生,勢必會釋放能量,拉動城市活力”。鄧曉盈告訴記者,曾幾何時,昆明是以一個很小且單一的商業心臟支撐着日益龐大的城市,然而在城市化進程的激流中,在新昆明建設的提升要求下,一個城市規模不斷擴大、消費需求日益膨脹的昆明,需要與之相匹配的城市商業新力量。於是近3年來,昆明商業發展突然提速,商業成爲了城市中最有活力,最爲生機勃勃的行業,其脈絡也已從簡單的功能型商業向具備輻射性和外向性的新型商業轉變,不再呈現零散、自由發展的初級格局,而是從規劃理念、商業體量、招商力度、運營管理等方面挑起滿足城市商業需求的大梁。如果說以前昆明的商業提供給城市居民的不過是滿足基本生活需要的簡單零星配套,那如今相繼孕育而出的滿足城市功能、發揮產業交流作用的多業態、多檔次綜合型新興商業代表,在改變城市的同時改變着昆明人的消費習慣和消費理念。
2009年,順城和昆明老街的開業以全新的理念和豐富的品牌,爲傳統商業中心注入活力;隨後,以高端商業爲輔的綜合性項目鼎易天城以及準備以百萬方商業體量打造城市第二城的經典雙城的面市,有力提升了西市板塊在昆明樓市中的地位;而擁有云南第一個SHOPPING MALL的南亞風情第壹城,則通過西南最大家樂福旗艦店、西南首家五星級電影城和世界500強企業總部等產生聚合效應,在填補南市區商業空白的同時使其商業檔次得到了全新升級;以國際上最先進的義烏“第6代”模式爲藍本的昆明螺螄灣國際商貿城,更是以集精品商業街、國際酒店、會展中心、CBD企業總部爲一體、國際化商品直銷平臺、品牌展示平臺和全新體驗式商貿展銷環境賦予了昆明無窮的商業想象空間……
在鄧曉盈看來,一個成功的商業項目對城市的影響是無法估量的,且不說促進城市經濟發展、商業繁榮、人員就業,單是對區域價值的提升、對消費理念的引導都將直接滲透到每一個細節中,令我們的生活發生改變。而這些項目成功背後的原因有很多,但企業對產品的不斷創新和實踐無疑是其中非常關鍵的一個。“訂單式商業地產”、“城市綜合體”等模式的成型與創立,告訴人們“原創永遠比複製更有生命力”。因爲商業服務社會,死守固有模式,不思革新的商業有如一潭死水,自然適應不了城市發展、更新,無論是某個具體的商業主體、或是相對長的一段歷史時期下的商業而言,商業自身到整體,都需順應城市發展不斷升級、調整、更新,才能更好地適應社會發展,佔領、拓展經營市場。不過求變也不能忽視市場基礎,盲目追求規模,也不能一廂情願地做定位和規劃,這就要在項目開發時對各種業態的分佈、人流的集聚、交通路線的組織等,進行縝密的考量和科學合理的實施。
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