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『廣州房價會降,6月份或是最佳入市時機!』在3月18日的2011廣東房地產市場景氣分析會上,多位專家、學者、房地產行業人士對未來房價的預期較為統一。有意思的是,在日前世聯地產集團首席技術官黎振偉日前動員地產商『應當降價促銷』之後,廣東省房協理事趙卓文在本次分析會上也提醒開發商『調控這麼嚴,開發商要示弱』,動員開發商『要在價格方面作一個讓步。』
開發商價格要『讓步』
『2011年幾輪政策出臺,諸種手段並用:差別化住房信貸、購房貸款取消優惠、限貸、限購、提高准備金率、銀行加息、嚴格稅收、對地方政府問責等等,是史上最嚴厲調控政策。』廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為,兩會上多次提到房價問題,顯示中央政府抑制房價過快增長的決心史上最堅定,調控政策『沒有最嚴厲,只有更嚴厲』。
廣東省房協理事趙卓文十分認同房地產價格應該要下降。他提醒『在目前政策這麼嚴厲,調控這麼嚴,開發商要示弱,我們的開發商要懂得政治,要做一些降房價的措施。我們要作一個讓步,在價格方面作一個讓步。』
多位專家判斷今年廣州房價會降。廣東省房地產行業協會王韶坦言:『在抑制需求的左右下,廣州房價下降的壓力降會加大。』中國建設銀行廣東分行國際金融事業部博士郁文達用個人貸款指標為參照估計『今年的房價不會過快上漲,很可能下跌。『富力地產董事長張力表示,『2月份以來,全國房地產的銷量下降了很多,未來房價或有可能出現10%-20%的下跌,特別是房價居高不下的各大城市』。
六月會有大量促銷
在廣州市中地行房產代理有限公司董事長徐建平看來,6月是最佳的入市時機,他表示:『現在還不是消費者最佳的入市時期,但是到了第二季度末,因為樓市交易受限,6月份的時候房地產企業資金缺口大,房地產商的壓力比較大,將有大量的促銷出現。』
瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光支持這樣的觀點,『這種貨幣政策的緊縮之後,從量縮到價跌一般都是維持一到兩個季度的滯後過程,可能在今年6月份,甚至到三季度,能看到房價開始出現下跌。』
保障房建設房企態度積極
分析會上,與會企業都積極表示要積極參加保障房的建設。廣州家和企業集團副總裁張建勛認為企業應該『流道德的血液、責任的血液、市場的血液』。『無民生不地產』他引用了某知名運動品牌的廣告來表決心。
廣州證券分析員劉暢認為,房企投入保障房建設可以達到『企業』和『民生』的雙贏,他表示:『保障房項目利潤比較低,但不擔心銷售,收益比較穩定,只要跟政府打交道,回籠資金比較快,可以緩解企業的壓力。』
專家同時認為,政府應該給參與保障房建設的房企一定補貼。廣州大學房地產研究所所長陳琳教授表示:『保障房資金投入量大,政府應該考慮一些貼息和墊息。』