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據相關數據統計,在3月衆多上市新盤中,首次亮相項目佔7個,比例爲26.9%,其中多數爲濱海新區和邊緣區域項目。如位於濱海新區中新生態城的遠雄蘭苑、響螺灣的中海國際大廈,東麗的濱海浙商藍庭國際,空港的海航YOHO灣,北辰的觀築、國耀上河城和武清區的國際城月伴灣等。業內人士認爲,從3月份新盤供需量觀察,樓市開局穩健,爲實現“小陽春”奠定了基礎,上半年新項目集中“井噴”將在5月小黃金週或更提前。
3月新組團品牌項目發力
在3月份推出新組團的項目中知名品牌項目仍佔多數。如市區天津大都會、津瀾闕、藍鑽國際,外環內的長瀛御龍灣,邊緣區域的萬科金色雅筑、華亭國際等,環外津南區域的天津碧桂園,寶坻中天城市風景、御景華城,武清的保利上河雅頌等。可以看出,這些分佈在不同區域的各類產品集中推盤,能夠滿足天津市場上不同的購房需求。
據悉,上述新樓盤及新組團將參照周邊現價定位,即便位置更好的新組團,開盤定價也只做微調,呈現平穩開局態勢。
開春不“打盹兒”優惠略提高
雖然新政出臺,但由於末班車效應,上月天津商品住宅成交量環比、同比都有所提升。據相關數據顯示,2月本市共成交商品住宅9821套,環比上漲15.77% ,同比去年上漲168.70% ;成交面積104.08萬平方米,環比上漲15.27%,同比去年上漲178.27%。可見,樓市2月成交情況呈現可喜的平穩狀態。
據不完全統計,3月本市200餘個主要在售項目中,9成以上售價趨於平穩,優惠幅度略有提高。另外還有一些樓盤有減免物業費、贈送傢俱家電等多種可選實惠。業內人士預計,3月樓市仍將保持這種平穩狀態,新政使開發商對開盤價定位更謹慎,推新產品更有誠意,會以不同程度的促銷應對市場。
開發商試水預熱二季度
新政出臺讓市場心態多數都在觀望等待,這就使接下來的三四月份觀望和試探性交易氛圍更濃。但從預計3月份供應的項目來看,新推面市量和價格將保持平穩狀態,將有利於5、6月份樓市保持健康穩健的市場局勢。
南開大學經濟研究所副教授薄文廣分析,上半年樓市發展較穩健,開發企業多把3、4月作爲標尺來把控下半年走勢。一些去年開工的房企現已開始緊鑼密鼓地預熱,希望在5、6月拿出新產品。據瞭解,目前已計劃在5、6月開的新盤有望逾越去年同期,多數爲外地企業品牌綜合項目,包括市中心區仁恆河濱花園、西城廣場等,邊緣區域雲錦世家、遠洋風景、龍灣城、華潤中央公園、津南京基嶺域別墅、西青五礦正信·榕園聯排別墅等,濱海新區的蘆花莊園、中交啓航嘉園、渤龍國際公寓等,遠郊縣區的路勁領山等。
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