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“你要問我最近市場最大的特點是什麼,那就是平靜,政策後的平靜。”我愛我家市場部經理周包軍這樣形容眼下的樓市。
針對新“國八條”的杭州調控細則已經出臺一週有餘,樓市再一次進入了政策消化期,開發商與購買者都選擇了集體觀望,成交量再一次跌入了塵埃裏。其實,自從新“國八條”發佈之後,杭州商品房的一週成交量就已經連續降到了300套以內,而本週更是雪上加霜,有幾天的成交量是個位數。
正常的情況下杭州一週的商品住宅成交量應該在500-1000套之間,眼下的數字當然已經不可同日而語。
由於政策壓力下新推出的樓盤寥寥無幾,所以在目前成交的爲數不多的商品住宅中,還是去年賣得最好的一些明星樓盤在延續市場行情。從杭州透明售房網獨家提供的“銷售旗艦榜”顯示,最近兩週成交最好的是上東城(論壇新聞視頻)、萬家星城(論壇新聞)、湖左岸(論壇新聞)、西溪蝶園(論壇新聞視頻)、藍色錢江(論壇新聞)、和家園(論壇新聞視頻)和自在城(論壇新聞視頻)等樓盤,這些樓盤要麼是最契合剛性需求者,要麼是依靠自身靠得住的品質打動市場。
數字同樣難看的還有二手房市場的成交量。杭州調控細則出臺後,每天的成交量直接從之前的六七十套跌到了二十來套。從2月28日到3月6日這一週時間裏,杭州八城區總共才成交137套二手房,環比下跌79.12%,成交面積爲10844平方米,環比下跌80.65%。
其實,樓市陷入“靜默期”已經不止一次。在調控政策密集的去年,杭州樓市就曾經出現過兩次比較明顯的“靜默期”。第一次是“國四條”以及“國十一條”出臺後的一二月份,第二次是新“國四條”出臺後的四五月份,這兩次“靜默期”裏市場的特徵都是觀望氣氛濃重,買賣雙方集體選擇等待形勢明朗,因此市場成交量都非常低。
不過,唯一的懸念就是,之前兩次樓市“靜默期”持續的時間都不算太長,通常只有兩個月左右的低谷,在通脹壓力的刺激下,市場總是很快回復正常甚至重新火熱。而這一次,在更加嚴厲政策的壓制下,市場究竟需要花多長的時間來消化政策,2011年的第一輪樓市開盤潮究竟什麼時候到來,都更讓人難以判斷。
毫無疑問,2011年的樓市將面臨真正的考驗。
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