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【天津北方網訊】 上周(2011.2.28-3.6)天津市二手私產住宅成交1286套,與上一周相比(以下簡稱『環比』)下降14.3%;成交面積10.3萬平米,環比下降17.9%,套均面積80.0平米;成交均價7665元/平米,環比上漲0.6%。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制圖:我愛我家
各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅562套,環比下降17.1%,佔全市成交總量的43.7%;成交面積4.2萬平米,環比下降18.2%,套均面積75.5平米;成交均價9713元/平米,環比上漲1.0%。
其他區縣方面,上周環城四區共成交244套,環比下降20.8%,成交面積2.0萬平米,環比下降29.3%,成交均價7251元/平米,環比上漲2.1%;
濱海新區共成交266套,環比下降0.7%,成交面積2.1萬平米,環比下降6.0%,成交均價6820元/平米,環比上漲0.1%;
郊縣五區共成交214套,環比下降13.0%,成交面積1.9萬平米,環比下降14.4%,成交均價為4525元/平米,環比上漲1.0%。
2011.2.28-3.6市內六區成交一覽
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成交量(套)
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環比
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成交面積(㎡)
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環比
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成交均價(元/平米)
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環比
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和平區
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29
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-34.1%
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2545.8
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-20.8%
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13293
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1.1%
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河東區
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126
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-13.1%
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9623.6
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-10.9%
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8715
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1.5%
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河西區
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125
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-10.7%
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9447.1
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-18.8%
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10687
|
4.2%
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南開區
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146
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-14.6%
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11284.8
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-17.6%
|
10378
|
0.9%
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河北區
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86
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-28.3%
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5663.7
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-31.8%
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8151
|
1.0%
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紅橋區
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50
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-13.8%
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3859
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-7.7%
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7808
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-9.8%
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數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制表:我愛我家
在市內六區中,上周各區二手私產住宅成交量均有下滑,其中和平區、河北區降幅較大,分別成交29套和86套,環比下降34.1%和28.3%,河西區成交125套,環比下降10.7%,降幅最小;均價方面,上周除紅橋區成交均價出現大幅下滑以外,其餘各區均有不同程度的上漲,其中河西區10687元/平米,環比上漲4.2%,漲幅最大,南開區10378元/平米,環比上漲0.9%,漲幅最小。
截止上周,2011年3月天津市二手私產住宅共成交765套,成交面積6.0萬平米,成交均價7754元/平米,與上月同期相比下降1.6%;中心城區成交463套,成交面積2.7萬平米,成交均價9760元/平米,與上月同期相比上漲4.3%。
市場評述
2011年第9周(2.28-3.6)天津市二手私產住宅成交量縮價平,成交總量出現14.3%的降幅,尤其自3月1日開始的交易日日均成交量與上周相比出現30%以上的降幅,市場活躍度出現了明顯回落。
我愛我家認為,『津十條』的出臺及正式執行對市場成交產生的抑制作用是造成成交量出現萎縮的主要原因:一方面,3月1日起『限購』政策正式執行,政策的實際效力直接抑制了部分交易行為,造成成交量的回落;另一方面,新政策出臺短期內部分購房者對未來的市場反應持觀望態度,使得市場活躍度整體走低,成交量出現下滑。(記者馮丹丹)