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北京限購是“南拳北腿”,舞得虎虎生風;廣州限購是“花拳繡腿”,沒有多少力度。甚至與去年年底的限購令相比,打擊力度也減弱了一大截。難怪業內人士將其稱爲“最寬鬆的限購”,並在細則出臺後表示“廣州的開發商都可以鬆一口氣,很多人可以睡一個好覺了”。
但從本刊記者上週在市場中所見,並沒有多少商家在“睡覺”。不止一個樓盤的營銷負責人告訴記者,項目正在加緊工程進度,希望能趕在3月份推出一批新貨。保利地產增城項目的有關負責人表示,對很多樓盤而言,現在的主要任務還是趁機出貨,漲價不是現階段考慮的事情。
商家趕着出貨而不是漲價或者“睡覺”,一方面是因爲增城、從化只是“暫不限購”,商家擔心3月底兩地細則出臺時形勢會發生轉變;另一方面,持續調控下,市場還是受到一定的影響,“調控力度比較大,還是出貨爲先”。
不限購留有“尾巴”上週四,“廣州細則”出臺,面對遠沒有預期嚴厲的“最寬鬆限購”,衆多商家卻沒有忙於藉助利好而漲價。碧桂園豪園有關負責人透露,爭取近期推出一批洋房單位,“售價應該和之前所推的洋房差不多”。碧桂園鳳凰城將在近期推出一批新單位,據稱售價會在9000多-1.1萬元/平方米之間,與細則出臺前沒有什麼變化。保利東江首府有關負責人介紹,近期將推出新貨,沒有漲價的計劃……甚至有些樓盤,在售產品的價格比開盤時還要低一些。當然,漲價的樓盤不是沒有,恆大山水城3月新貨的售價預計7000元/平方米起,比2月份的6850元/平方米起有所上升,不過幅度並不大,且這樣的項目並不多。
利好面前,衆多樓盤爲何沒有趁機再度提價?“主要還是擔心增城、從化在3月份還是會納入限購範圍”,在從化和增城均有項目的某上市房企有關負責人說,不限購留有“尾巴”,讓開發商不敢輕舉妄動,“再說,自從去年10月份廣州十區限購以來,增城、從化的樓價已上升了不少,買家需要一定時間來消化”。
商家不急着提價,也許還有另外一個原因。記者近期在與商家接觸的過程中發現,在調控之下,北京、上海、深圳幾大一線城市成交量“腰斬”的消息,也在一定程度上衝淡了“最寬鬆限購”帶來的漲價衝動。“如果大市不好,就算個別樓盤賣得好,也不敢輕易漲價。”目前市場上抱有這種心態的開發商並非少數。而包括新浪樂居、網易等多家網站監測陽光家緣的數據顯示,廣州一手住宅2月份的網籤量環比下跌五成左右。可以預見,在限購寬鬆而成交低迷的情況下,商家不會輕言降價,也不會輕易漲價,而是保持穩定爲上。
3月是推貨好時機?“廣州細則”出臺後,只是讓商家鬆了一口氣。很多開發商仍認爲,增城、從化納入限購範圍的可能性依然很大。所以,上週珠江城“巴亞莫二期”的促銷短信還是“從化最後不限購+入戶大廣州機會”,方圓明月山溪則以“趕搭不限購末班車!入戶廣州+抵抗通脹!”作爲噱頭。因此,細則出臺前出現的搶推潮,非但沒有消減,反而有擴大之勢。
原先“吹風”稱要在3月初發售的增城樓盤百晟匯翠灣,2月23日拿到預售證,28日已經簽約了17套單位。碧桂園豪園有關負責人明確表示,項目正在加緊進度,希望能在3月份推出一批全新的洋房單位。即使是天河北的全新樓盤,其負責人日前也表示,正加緊項目進度,希望能在3月底發售。本刊統計的3月新貨顯示,北部板塊、增城、老城等區域的新增供應量都會比2月份有所增加。
商家選擇在3月份加大推貨力度,除了擔憂限購範圍會進一步擴大外,3月份開始進入較佳的銷售季節也是重要原因。業內人士吳定金認爲,從2009年以來,廣州每年3月份的成交量都不錯。成交不錯的時期,當然也是加大推貨的好時機。“要不是2月底搶推了一批,3月份的新貨量將會更大。”有商家表示。記者張秀欽
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