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廣東省房地產行業協會即將發佈的《廣東房地產藍皮書2011》認爲,在國家穩定樓市態度堅決,調控政策日趨嚴厲化和措施具體化的背景下,廣東各市除了要在一季度公佈新建住房價格控制目標外,部分熱點城市還將出臺“限購令”。預計在“新國八條”影響下,觀望情緒將導致一定時期內成交下降,房價漲幅受到抑制。
《藍皮書》預計,2011年廣東房地產市場受調控政策的影響,融資和資金回籠困難加大,市場信心可能受挫,房地產投資步伐放緩,商品房整體成交量將出現萎縮,房價短期波動與總體高位運行並進。
《藍皮書》用“郊區供銷兩旺,中心區供不應求”來形容2011年廣州樓市走勢。認爲廣州市將進行20條城中村改造,完成改造土地面積不少於3平方公里。此外,一些市區優質地塊也可能在年內推出,可有效改善中心城區住宅的供需矛盾。廣州二手房市場份額首次超過一手房,佔56.4%。受益於外來高素質就業人口增多、舊城改造、轉買爲租的市場觀望人羣增多、物價上漲等多重有利因素影響,預計2011年二手房租金穩步上升。
《藍皮書》預測深圳一手樓市震盪趨穩,認爲2011年深圳房價仍有向上的動能,但動能受到強勢政策的制約。供應量和銷售量將繼續“雙低”,供求相對均衡,房價高位運行,漲幅趨緩,甚至出現房價的窄幅雙向震盪,但部分熱點區域,如前海(包括寶安中心區及其周邊區域)及地鐵沿線相對偏遠片區,仍將有較大的升幅。
《藍皮書》預計,2011年佛山商品住宅成交量將有所回調,成交均價則在城市建設提升、各種規劃刺激以及地價、建安等硬性成本上升等因素的影響下保持上升趨勢。總體住宅供需狀況基本持平,局部地區供不應求,金沙洲、大瀝、陳村、南莊、三山、東平新城、大良新城區等區域將成爲今年炙手可熱的發展熱點。
至於珠三角二線城市,《藍皮書》給予“普遍預測市場平穩發展”的研判。其中2011年珠海房地產市場將很可能價量持平。東莞在2011上半年市場會相對平穩發展,下半年隨着剛需逐漸疲軟,供需有望趨於平穩;下半年個別樓盤或因信貸壓力,價格會出現回調的壓力相對較大。中山則以古鎮、小欖爲代表的低供應區鎮價格持續高企;城軌效應的帶動,軌道沿線片區價格上升潛力明顯。記者趙燕華報道
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