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不到一年時間內三輪調控,在一次次“史上最嚴厲調控”之後,房地產調控會否隨着新“國八條”的出臺而暫告停歇?這種猜測被日前國土部部長“今年房地產調控‘不放鬆’”的明確表態所擊碎,而廣東房協日前也向地產商發出警告:“政策沒有最嚴厲,只有更嚴厲”,連以往對一波波樓市調控政策嗤之以鼻的“地產大炮”任志強,日前也表示“房地產市場不樂觀”,預測“不排除政府會有更嚴厲的房地產調控政策出臺”。種種跡象顯示,無論是政府管理層,還是業界,對於今年的地產調控形勢均不樂觀。
國土部:嚴防出現高價地3月2日,國土資源部部長徐紹史在“雙保工程”2011年行動部署動員大會上表示,2011年國土資源系統要堅持房地產調控不放鬆。並針對今年1月份出臺的“新國八條”要求進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地,房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應量,“今年要完善土地出讓制度”。徐紹史稱,優質地塊出讓之前,一定要做好研判和評估,一定要嚴防出讓價格的異常,特別是高價地。此外,國土部正在研究制訂《改進和完善房地產用地招標拍賣掛牌出讓指導意見》,有望在今年出臺。
而國家土地副總督察甘藏春也透露,2010年國土資源部在全國範圍內開展房地產用地專項清理,共清理整治房地產閒置用地13萬畝,處置近10萬畝。甘藏春表示,今年將推進徵地安置補償的制度改革試點,完成《集體土地徵收徵用條例》起草。
粵房協:調控沒有最嚴只有更嚴無獨有偶,對於未來房地產政策的研判,廣東省房地產行業協會即將發佈的《廣東房地產藍皮書2011》(以下簡稱《藍皮書》)表明,2011年,在國家穩定樓市態度堅決,調控政策日趨嚴厲化和措施具體化的背景下,廣東各市除了要在一季度公佈新建住房價格控制目標外,部分熱點城市還將出臺“限購令”。
《藍皮書》認爲,2011年提高準備金率與銀行加息輪番進行,貨幣政策由“適度寬鬆”轉爲“穩健”。面對日益加重的通脹壓力,中央政府抑制房價過快上漲的決心堅定,房地產調控政策越來越嚴厲,措施越來越具體:明確地方政府責任、確定房價控制目標、遏制投機投資、“約談問責機制”。調控政策“沒有最嚴厲,只有更嚴厲”。
任志強:料更嚴厲政策將出臺“不排除政府會有更嚴厲的房地產調控政策出臺,如提高房貸利率,繼續提高首付等。”以往面對一波波樓市調控及其效果總是嗤之以鼻的“地產大炮”、華遠集團總裁任志強,日前也表示“房地產市場不樂觀”,不過他補充道,若土地財政的局面沒有改變,房價短期內尚難以下降。
任志強表示,受調控影響,今年房地產開發投資增速將較去年下降一半至約15%,新開工面積也將降到不足8億平方米。
在任志強看來,儘管投資增速會出現明顯下滑,但保障性住房的大幅增長會部分予以彌補。而由於開發商在拿地的時候,必須按政府要求配置一定比例保障性住房,開發商只有通過提高商品房的價格來彌補建設保障房方面的損失。因此,“房地產市場不樂觀,但是不樂觀並不等於房價會出現暴跌”。
任志強認爲,受限購令影響,樓市的銷量將會急劇下降,價格將出現波動。但限購令並非長久之計,政府或是希望保障性住房能夠大批供應上市的時候,再解除限購。趙燕華
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