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本報訊(記者姚麗穎)上午10點掛出的房源,中午12點已經有7撥客人看房,並以業主報價成交。據中介機構反映,目前租賃市場成交週期明顯縮短,尤其是部分熱點區域的小戶型房源甚至出現了“閃成交”現象。而限購後,部分購房需求轉向中高端租賃,業內人士建議加強權益保護,鼓勵長期租賃。
租房“閃成交”北京租賃市場延續春節後的勢頭,成交旺盛。據統計數據顯示,2011年2月北京全市租賃成交總量,環比上月上漲了40%,與去年同期相比上漲了43%。
2月27日上午10點,業主陳先生在我愛我家登記掛牌了一套安慧裏的一居室,拎包入住型,月租金2600元∕月。結果很快接到許多租客和中介的電話,中午12點有7撥客戶同時看房,並立刻以業主報價成交。其中一位沒租到房的劉小姐有些懊惱,“看房時本想試着和業主砍砍價,稍微猶豫了一下,沒想到轉眼就被別人租下了。”
“現在正值學生開學、節後返城、老租戶換房等求租高峯期,成交週期明顯縮短。”一位中介機構的社區專家表示,亞運村區域的房源量已經比春節前增加了5%,目前區域一居室成交價格2800元∕月,兩居室3300元∕月,三居室4500元∕月左右。
雖不及小戶型“閃成交”,中大戶型成交期也在縮短。據瞭解,科技園和麗澤橋是北漂一族的聚集地,長假結束後,許多中大戶型房源在短期內找到租客簽約。附近一位中介說,恆富中街前不久掛出一套三居室房源,業主報價3300元/月,剛掛出兩天便被租下,“過去這裏3000多元的房子通常要兩週以上才能租出去,而且一般得帶六七撥客人”。
長租戶增多“既然短期內不能買房,租約到期後,我也不想湊合了,多花點錢,和老婆孩子住得舒服些。”樑先生剛簽下朝陽公園附近的一套兩居室,租金6500元,一下籤了兩年,“本想籤5年的,業主不同意,只能先租兩年,不過我們還是打算把廚房和衛生間局部翻新一下。”
限購令後,一些原打算購房的家庭失去購房資格,不過能承受更高的租金,不少人和樑先生一樣,開始了長租計劃。
“但現在的租賃合同基本都是一年,對於長期租客的權益缺乏保護”,一位業內人士建議通過政策鼓勵人們長租,“疏導購房需求,讓人們感到租房也可以很穩定,有很好的生活質量。”
租房轉向中高端據“鏈家地產”市場研究部統計,北京市2月份中檔住宅租賃成交較1月份增長15%。整體租金水平變化不大。目前平均月租金在5100元左右,相比1月份漲幅不足1%。
首席分析師張月解釋,中高端項目較爲集中的朝陽公園區域,春節後上漲了500至1000元,而多數普通住宅基本維持穩定。“中檔住宅面對的大多是高級白領以及留學生、外籍工作人士,需求有限,整體處於房多租客少的狀態,租金漲幅空間不大。”
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【作者:姚麗穎來源:北京晚報】
(責任編輯:秦研科)
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