|
||||
1月26日,“新國八條”出臺,對二手房市場中個人轉讓住房營業稅政策進行了調整。其中,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售,不再差額而是全額徵收營業稅。此番新政對二手房市場的影響很大,一個多月過去了,二手房市場的成交量降幅明顯。
2日,新政又出臺,二手房正式納入限購範圍之內。此外,加之二套房首付六成、銀行信貸收緊等多方面政策疊加效應,相較於一手房而言,二手房優勢已然逐漸不再。那麼,你還會買二手房嗎?
【調查】
熱點調查“新政下,你還會買二手房嗎?”,截至昨晚7時,共有2357名網友參與投票,78%(1838名)網友認爲二手房購房成本增加,程序複雜,銀行放貸難,將重新考慮。而22%(519名)網友則表示首次置業依然更傾向“現貨”二手房。
觀點一:
二手房購房成本增加,靜觀其變
網友“AnnaMoon”稱,“我看中了一套房子,原價90萬,現價要116萬。未滿5年,按照原來的政策是差額徵收營業稅,只需要26萬×5.55%=1.443萬,而新政策出臺後,則需要全額繳納,即116 ×萬5.55%=6.438萬,多出了近5萬的額外費用!而這些費用多半是被轉嫁到我們購房者身上,這樣就太不划算了!”
網友“笑一笑”的觀點代表了大部分改變二手房置業計劃的網友,他留言稱,本來打算買套二手房結婚,也去中介和銀行方面瞭解了一些相關情況。但對比之下,覺得現在時機不對,決定繼續觀望一陣。“二手房交易過程中的不穩定性本來就比較多,環節也較複雜,現在銀行信貸卡得緊,二手房首付甚至高至總價的一半,只能選擇靜觀其變啦!”
網友“琳達”留言稱,現在福州市中心有很多新的房源上市,價格雖比二手房貴一些,但首付不用那麼多。與其跟二手房糾結,還不如直接買新房。
觀點二:
二手房是“現貨”,“現貨”與“期貨”當然選“現貨”!
除了大部分決定改變二手房購房計劃的網友外,還有一小部分網友是購買二手房的堅定支持者。其中網友“鏡子”稱,“新房開發週期較長,而且投入巨資還不知道自己的房子建起來啥樣,經常有面積縮水、結構改變的新聞爆出!二手房是明明白白擺在那,實實在在的!要我選,我還是堅定地選擇二手房。”
網友“不見不散”提出,其實還有一種選擇,那就是購買5年以上、免徵營業稅的二手房,“這塊多出來的價格就省去了,先過渡過渡,等條件好了再改善嘛。”
【視點】
當前市場,宜靜觀其變
近期以來,樓市調控政策接踵而至,無論是新房還是二手房市場都受到了較大的影響。尤其是營業稅調整,使得二手房成交降幅明顯,整個市場呈現明顯的信心不足。因此,在當前這個市場“冰凍期”,最好的方式可能就是靜觀其變了,待政策明晰,便可根據自己的實際需求,擇時出手。
更多南通房地產相關請 點擊 搜狐焦點網 http://nt.focus.cn/發表評論: |