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買房不是有錢就能買了,要先到相應房屋登記機構審查資格,符合限購政策的,房地產開發企業才能辦理售房手續。市房屋交易產權管理處將在市房產交易中心2樓開闢專門收件窗口,方便市民申請辦理購房資格審查。
昨日,昆明市住建局出臺了《關於印發落實我市商品住房限購政策工作實施細則的通知》,對市民購房申請審覈等方面進行明確。今後,市民購房必須先到擬購商品住房所在地的房屋登記機構進行購房資格覈查,符合限購政策的,房地產開發企業才能辦理售房手續。
新規要求,擬購買商品住房的居民家庭,應首先持購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《購房家庭成員住房情況申報表》等有關資料,到擬購商品住房所在地房屋登記機構進行購房資格覈查,7個工作日後領取《家庭住房查詢結果表》。
擬購商品住房所在地爲主城四區(含三個開發(度假)區)的,向昆明市房屋交易產權管理處提出家庭住房情況覈查申請;擬購商品住房所在地爲呈貢縣行政區域內的,向呈貢縣住建局提出家庭住房情況覈查申請。違反規定購房的,房屋登記機構不予辦理相關登記手續。
擬購買商品住房的居民家庭,在簽訂購房合同前,應如實填寫《購房家庭成員住房情況申報表》。《申報表》將作爲購房合同的附件之一。
省直房改辦、市住房保障局或呈貢縣房改辦應當覈驗擬購買商品住房的居民家庭成員的房改住房情況,於2個工作日後將《房改房情況協助查詢表》反饋房屋登記機構。改變了以前需要市民自己去審覈房改房的情況,由房屋登記機構代爲辦理,市民更方便。2個工作日的時限已含在房屋登記機構規定的7個工作日以內,沒有延長市民的等待時間。
新規明確提出,各房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前,應履行對購房人限購政策告知和購房資格審覈義務,覈驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》等有關資料,並與《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行復核。
對符合限購政策的,各房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構可進行網上籤約及合同備案;不符合購房條件的,不得進行網上籤約及合同備案。
對於擬購買二手住房的居民家庭,也要求辦理資格審查。應持購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明及《房改房情況協助查詢表》、《申報表》等有關資料及《家庭住房查詢結果表》向擬購商品住房所在地房屋登記機構申請辦理房屋權屬登記手續,對符合限購政策的,房產登記管理部門予以辦理所購房屋產權登記。
目前,爲方便市民申請辦理購房資格審查工作,市房屋交易產權管理處將在市房產交易中心2樓開闢專門收件窗口。
兩套房家庭允許賣一買一昨日,市住建局出臺的昆明市限購政策實施細則,明確提出新購住房時,家庭持有住房套數認定標準爲,本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量以及權屬登記系統記載住房數量之和。這意味着市民如果有兩套房,賣一套後,可再買一套,進行總量限制。
據介紹,新出臺的實施細則,主要從6個方面對限購政策進行了明確。
一是限購期間,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域範圍內(含三個國家級開發、度假區)向其銷售住房。凡家庭成員之一的戶籍爲昆明市主城四區及呈貢縣行政區域範圍內(含三個國家級開發、度假區)的家庭均按本市戶籍家庭對待。
二是限購期間,對能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,可新購1套住房;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上本市個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域範圍內(含三個國家級開發、度假區)向其銷售住房。
三是本市戶籍居民家庭指的是戶口所在地爲昆明市主城區及呈貢行政區域範圍內(含三個國家級開發、度假區)的居民家庭。
四是限購交易時間認定,新建商品住房以在昆明市房屋登記機關信息系統網上合同登記備案時間爲準,二手住房買賣以房屋登記機關業務收件時間爲準。
五是家庭持有住房套數爲新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量之和。
六是兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,按共同購房人已分別新購一套商品住房對待。
市住建局有關人士介紹說,雖然原則上對於只擁有兩套房的家庭賣一套,允許再買一套,看似可以反覆投機性購房,但實際上第二套房的購買已經從其它方面有了很多政策限制。在貸款上,對貸款購買第二套住房的家庭,商業銀行貸款或住房公積金貸款,首付款比例要求不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍,提高了購房門檻;其次,對個人將購買不足5年的住房轉手交易的,還要全額徵收營業稅。銀行貸款和契稅都在限制第二套房的購買或轉讓,不能錯誤地理解爲可以反覆炒房。(記者吳勁鬆)
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