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“我算是知道什麼叫瘋狂了!”本來信心滿滿打算買一套二手房的陳瀾週末在地產中介那跑了一圈後顯得有點失望。
過年前他已經在市場裏走了一圈,“當時看的也就是赤崗和東曉南這兩個區域的房改房,當時看中的房子單價也就在8000元/平方米左右,但現在中介告訴我,那幾套房子的價格都已經漲到了11000元/平方米了。
”其實像陳瀾這樣對二手市場飆漲表示不解的購房者們並不在少數。據記者從各大中介處得到的數據,自春節後,短短的一個月時間內,廣州市中介手中的二手報價普遍漲幅都在每平方米1500元-2000元。二手市場價格的高歌猛進只能以“瘋狂”來形容。有業內人士指出,價格飆漲一方面是因爲一手市場的低迷增加二手和租賃市場的需求,而另一方面,房地產中介利用“限購”政策對買賣兩頭渲染房價也是重要的原因之一。
一個月內價漲兩千網站監控數據顯示,今年2月,新“國八條”的出臺使得觀望情緒加濃,市場掛牌量大幅蔞縮,廣州二手房掛牌總量跌至96193套,環比1月跌幅超過47%。
“業主都很精明,現在放盤量比年前少了很多,價格自然上去。”赤崗某地產中介向記者解釋。據瞭解,目前他手上的二手房價格普遍比年前要高出不少,“最低的單價也漲了超過1000塊,高的漲了近3000塊。”記者在調查中發現,目前該區域,樓齡在12年左右的樓梯房普遍的單價都在11000元/平方米左右,而就在春節前,均價在9000元/平方米的同類型二手房並不是少數。
一個月的時間內價漲兩千,二手房價的漲價速度不可謂不迅猛。而在走訪中,中介仍不斷稱,“往後價格還會繼續漲,要買就要儘早。”
過度渲染助長漲價風氣中介這種“漲價說”並不是單對買方。家住番禺的陳小姐兩週前曾在地產中介那掛了一套房子出售,此後收到中介所報的價格相差得有點離譜。據陳小姐介紹,她掛的是40多平方米的一房一廳。“位置不算好,有中介給我的估價是35萬元,我沒接受,現在不斷有其他中介打電話過來,叫我掛到他們那去,價格已經幫我定到了50萬元。我現在肯定不賣了,估計以後還會加。”
其實像這種兩頭擡價的現象在目前市場地產中介,特別是小型地產中介中已經較爲普遍。有中介向記者表示擡價一方面是爲了爭掛牌,另一方面“先把價格擡高一點也方便爲買方壓價,交易成交的可能性也會提高。”業內有專家指出,中介對於二手市場價格的過度渲染在目前的調控大環境下並不利於房價的穩定。中介在買賣雙方兩頭“擡價”,“在市場中容易造成需求大於供給的錯覺,業主會變得更爲惜售, 最終的結果就是有價無市。”事實上,記者在走訪中發現,二月的二手市場行情並不像某些中介所說的旺盛。有裕豐地產的中介向記者抱怨:“價格被推得這麼高,過年到現在還沒簽過單,再這樣下去就要轉行了。”
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