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儘管每年春節後都是租房旺季,只不過在2011年的早春,房租上漲的勢頭來得更快一些。
實際上,北京、上海、廣州等一線城市的房屋租金自去年底開始持續上漲,春節後很多中介再次刷新了節前的房屋出租價格,廣州、上海的住房租金上漲了10%左右,北京節後租房市場新增房源的平均報價則比節前增長了14%。
現象
江城房租紛紛“提檔”
據搜房二手房中心端口監控數據,目前武漢全市租賃房源中,兩室的平均掛牌租價已超過1800元/月,去年同期則在1480元/月左右。
從記者瞭解的租房個案來看,1200元和1500元是兩個檔。去年此時,1500元/月租金的房子,基本是地段佳的精裝小戶型或者三室,而今年則成爲二環內兩室房源的標籤價。今年大部分租賃房都完成了從1200元到1500元或1500元到1800元的提檔。
王女士剛剛把自己在魯巷一套小兩房掛牌出租,標價1500元/月,而春節前她所掛出的價格還是1200元/月。當記者問爲何在春節後漲價時,王女士笑言自己一直都想漲價,只不過節後租金上漲的輿論報道很多,租房者可能更能接受。
癥結
租期縮短致漲價頻率提高
搜房二手房負責人田鑫馨表示,租期普遍縮短是助推房租上漲的原因。“現在租房一般都簽有合同,合同內房東是不能漲價的。”前幾年很多租賃合同,通常都是一簽兩三年,而現在都是一年一簽,有的甚至半年一簽。“這就意味着以前兩三年纔有一次漲租的機會,而現在一年甚至半年就能漲一次。”“頻繁換租是租期普遍縮短的原因。”王曉龍分析,隨着年輕人短租的情況越來越多,租賃市場傳統的淡旺季差異正在縮小。“以前一套租賃房源,換租或者續租的日期每年都差不多,而現在,一套房一年可能出租兩三次。”
王曉龍表示,租戶經常換租,租賃房源滾動週期縮短,兩者加成使得傳統淡季不淡,導致每個月租金都有增長機會。“如果一次租賃週期後價格上漲100元的話,過去是一兩年漲100元,現在則是幾個月,這也是租金漲速加快的原因。”
分析
限購與房租上漲無必然聯繫
有人質疑,從去年4月以來,幾乎每出臺一次調控政策,租金就漲一輪。但是業內人士認爲,調控政策和租金上漲沒有必然聯繫。
武漢順馳副總經理王曉龍表示,受限購之下不能再買房的主要是投資投機羣體,真正剛性需求並未受限購影響,而這些人是不會因不能買房而租房居住的。“調控拉低了二手房的成交量,因此會有至少三分之一的掛牌房源因難以售出而不得不轉售爲租。”百居易銷售負責人表示,這種供給的增加要遠大於城市新增的租房需求。
那麼,爲什麼每次新調控出臺,房租都會上漲呢?中指院華中分院高級分析師李國政表示,一方面是錯誤的心理預期:當房屋成交低迷時,無論房東和中介都覺得租賃市場必將吸引前二者流失的需求。“這就好像說一條街三家餐館,前兩家都因故關門,第三家就會看好自己的市場,但是事實上這並不是一定成立的”。
另一方面,二手房市低迷,也使得中介不得不押寶租賃,生存壓力也是他們擡高租金的原因。(記者劉昊)
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