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2月28日,丁先生向記者反映,他於2009年11月份在中牟縣購買了一套房子,開發商是河南宏田置業有限公司,小區名稱爲水岸鑫城小區,所屬物業公司爲河南邦達物業公司。
丁先生說,交房後他發現房子存在很多質量問題,比如主臥室地面上6處出現鋼筋裸露,地面高低不平,天花板錯位不平整等。
丁先生生氣地說,看過修繕效果以後,感覺開發商在糊弄人,只用一層薄薄的水泥將裸露的鋼筋遮蓋一下,天花板也只是簡單地用水泥進行了粉刷。
丁先生對記者說:“出現這種質量問題,嚴重影響房屋的使用壽命。我是東方今報的忠實讀者,希望你們能幫我討回一個公道。”調查:修整後的地面還能吸住磁鐵
3月1日,在丁先生的帶領下,記者來到了位於中牟縣的水岸鑫城小區8號樓B8101室,這就是丁先生購買的房子。
走進房間,記者發現無論是客廳還是臥室,地面果然像丁先生反映的那樣坑坑窪窪,高低不平,天花板上有多處修補過的痕跡,但有些地方仍然明顯錯位。
丁先生指着主臥室地板上幾處有水泥塗抹痕跡的地方說:“水泥蓋住的就是原來裸露的鋼筋。他們這是在糊弄我哩,抹上薄薄的一層水泥就通知我說修好了。太讓我失望了!”接着,丁先生從兜裏拿出一塊磁鐵,磁鐵一接近有水泥塗抹痕跡的地面,“啪”的一聲就被吸住了。
丁先生說:“一年多時間裏,我找過物業很多次了,也見過開發商工程部的負責人,他們承認房子有瑕疵,也承諾維修,結果就修成了這樣。”
當天,記者與丁先生一起找到了一直負責協調此事的河南邦達物業公司的負責人時定洲。面對記者的詢問,時定洲說:“要解決問題還得找領導協商。我去鄭州有急事,回頭再聯繫吧。”記者再詢問開發商及物業公司領導的電話,時定洲以不知情爲由予以拒絕,隨即開車離去。專家:鋼筋裸露屬於質量問題
按照丁先生所述,房間主臥室地面有6處出現鋼筋裸露,天花板也有多處出現錯位不平整的現象,這算不算質量問題呢?
帶着這個疑問,記者諮詢了鄭州大學共圖建設工程檢測有限公司高級工程師曾德貴。“這兩種情況都屬於質量問題。”曾德貴分析說,外露的鋼筋容易過早鏽蝕,繼而造成鋼筋體積膨脹,時間長了會導致地板順筋裂縫,最終會影響到結構的耐久性。
曾德貴說,現澆板出現這樣的情況,可能是當初沒有澆築到位,但也不排除地板厚度不足的可能,這需要專業機構進行檢測後才能確定。
至於天花板出現錯位不平整的現象,曾德貴表示,應該是現澆板的模板不平所致,主要弊病就是影響正常裝修,不過讓專業的施工人員處理平整即可。
對於丁先生的遭遇,河南天坤律師事務所資深地產界律師李顯樓表示,存在問題的地板與天花板需要修復,修復時,可以由開發商自行修復,也可以由業主請專業的施工機構來進行修復。因修復所產生的費用,均應該由開發商承擔。
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