|
||||
限購令出臺以後,家住皇姑區的姚先生告訴記者,原來想買房的計劃可能要調整了,手裏已經有三套房的姚先生,準備投資商鋪了。向姚先生這樣受政策調整影響,部分投資住宅的買家逐漸將目光轉向商鋪。雖然說商用物業市場因新政而大熱,還言之過早。但新政堵住了炒房這條路,民間蘊藏的資金轉向商用物業投資是可以預期的。
至於新政對商鋪市場的影響有多大呢?業內人士認爲,去年是住宅市場政策調控年,從去年二手商鋪的成交數據可預測,同樣是調控年的2011年,原先投資住宅市場的資金將陸續涌入商業地產。
不少投資者將住宅市場頻頻出臺的政策看作催旺商業地產投資的助燃劑。“住宅限購會對商業地產發展帶來積極效應”,住宅市場調控將爲商業市場發展拓寬空間。
除了政策調控的效應之外,商鋪投資的興起,城市(論壇新聞)越來越便捷的交通網絡及完善的市政建設,共同營造了活躍的商業氛圍。因此也有業內人士表示,如果單純將商鋪投資熱歸功住宅限購,一是高估住宅調控政策的影響力,二是忽視了城市價值的不斷提升。
行家提醒 “轉跑道”可“試水”二三線街鋪“買鋪跟買住宅完全是兩碼事,如果投資住宅眼光不濟,起碼你還可自住或放租,而投資商鋪則不然,倘若投資商鋪‘失手’,你就只能乾瞪眼,每月忙着爲商鋪繳納水電費及管理費吧。”對此,行家提醒買家要謹慎投資,因買鋪不同於買住宅,買鋪對投資眼光有要求,要想靠投資商鋪賺錢,須有較敏銳的市場觸覺及果斷的決策力。投資商鋪要耐得住寂寞,“一鋪養三代”不僅僅指商鋪的投資價值高,還有另一層含義,就是要守得住。
何況瀋陽的商鋪市場良莠不齊,街鋪、社區鋪、專業批發市場鋪及近期大熱的分割式產權鋪,各有各的投資之法。在選擇商鋪的時候,雖然在資金上不敵資深投資客,但商鋪的選擇還是挺多的。因此可以先從老城區二三線街鋪“試水”,或買入成熟社區鋪,“雖然這些商鋪從人流密集度及商業氛圍來看,比不上一線街鋪,但勝在租值穩定,有固定的消費羣體,不用太擔心鋪面租不出去,長期持有還是頗具保值功能。”
發表評論: |